2012年武汉楼市半年报榜单解读.pdfVIP

中国指数研究院华中分院半年报及榜单解读：      成交上涨 13.5%：    2012 上半年，武汉市商品住宅成交 55461 套，较 2011 年上半年增加 6584 套，涨幅为 13.5%；一方面，楼市供应从 3 月份后逐月增加，连续几个月推盘数量都在 30 个以上， 加上以价换量策略盛行，推动楼市成交从 3 月份开始突破万套，近四个月月均成交 10872 套，特别是 6 月份成交达到 12108 套，创出 25 个月来的新高；    在最近几年加大保障房建设的背景下，武汉经济适用房、限价房、集资房等各类保障 范畴的住房供应明显增加，导致市场供需结构发生改变。2012 上半年的市场销售中， 保障类住房成交近 8800 套，占总量的 15.8%，也有效的拉低了全市的成交均价；    价格下降 1.46%：    从价格上看，自去年 10 月份以后，武汉住宅成交均价连续小幅下降，2012 上半年武 汉住宅成交均价 6353 元/平方米左右，较去年 12 月 6447 元/平方米下降 1.46%；（包括 经济适用房，涵盖 9 个主城区与 6 个远城区）    但 6 月随着成交量创出新高，楼市均价较 5 月小幅上涨 0.80%，今年首次止跌；如果 剔除保障类住房的统计因素，则武汉楼市上半年成交均价为 6970 元/平方米，其中 9 个 主城区成交均价为 8400 元/平方米；  表 1：2012 上半年武汉房企市场占有率 TOP10 排名 企业名称 市场占有率 代表项目 1 武汉保利 4.97% 保利心语 2 万科 4.65% 万科金色城市 3 福星惠誉 4.63% 福星惠誉福星城 4 万达 3.77% 万达中央文化区 5 南国 2.72% 南国大武汉 6 金地 2.35% 金地澜菲溪岸 7 新世界 2.27% 光谷新世界 8 广电 2.27% 广电兰亭都荟 9 绿地 1.71% 绿地国际金融城 10 湖北保利 1.68% 保利蓝海郡                                 数据来源：中国指数研究院华中分院  品牌房企平价跑量：    从房企市场占有率来看，中国房地产百强企业在十强中独占 6 席，保利、万科、福 星惠誉领跑武汉楼市； 销售额前 30 强企业占据市场 50% 以上份额，而其中28 个 企业是湖北省房地产企业 30 强，消费者买房时候认“牌子”心理明显；由于库存 高、竞争强，“平价跑量”成为楼市主旋律，市场份额30 强企业整体销售均价为 8659 元/㎡，较 2011 年全年下降超过 150 元/㎡，而品牌企业也以性价比赢得市场；      中小户型、中等价位领跑楼市：     住宅销售榜单看出，前 10 名中有 5 个是中国房地产百强企业旗下项目，保利两个， 万科、福星惠誉、百步亭各有一个；十大上榜项目均价 7302 元/平方米，全部低 于 8500 元/平方米，最高者