2012年10月份房地产板块面临分化形势浅析.docVIP

2012年10月份房地产板块面临分化形势浅析 ???昨日，地产、金融等权重股盘中发力，力助大盘成功逆转。其中房地产板块指数大涨1.54%，表现抢眼。基本面方面，有消息称湖南、湖北“两型社会”试验区试点个人住房房产税相关准备工作已暂停，重庆和上海则均出现房产税征收难的现象。房产税出台的预期有所降温，但是昨日曝出的陕西省控制房价的新闻同时也表明，房地产行业仍面临着调控的压力。 ????陕西新政操作难 ????不过，通读陕西省《关于加强商品房价格成本利润测算进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》一文，我们认为该政策雷声大，实际操作难。通知中的“10%合理利润方式控制备案价”和推进现房销售成为两大关注点，但通知的核心理念只有一条，“行政手段控制房价”。通过公布价格指导区间限制备案价的手段，实质上与控制预售证发放没有不同，会导致开发商获取预售证变慢，备案变难，在全年销售目标基本达成的情况下，将进一步减缓开发商推盘动力，造成销售放缓。虽然房价上涨在数据上被控制住，但解决不了根本问题，因为供应没有增加，需求也还在。 ????具体到该通知的操作层面，有两点值得关注。第一，要公布分区域住房销售价格指导区间，备案价要在指导区间内。住房销售价格的确定，使用分区域的“土地、建安、税费等整体成本+10%左右利润率”方法定价，就我们的经验，建安、税费容易测算，但土地成本确认很难，只能分区划片搞平均，所以，我们推测最后实际实施时的方式可能采用必威体育精装版区域市场土地价格来计算，那么实际上能够达到“区域内目前土地成交均价+建安税费+10%以上利润率”约束的项目，唯有超高端或者“准协议拿地”的地块。文章由即时足球比分即时足球比分