2012年8月广州二手房销售及租赁市场月报.pdfVIP

广州 ：二手房销售及租赁市场月报 2012 年8 月 目 录 一、新闻摘要 2 二、楼市劢态3 三、二手房市场劢态4 3.1 二手房挂牌量4 3.2 二手房挂牌价格4 3.3 二手房市场关注度5 四、租赁市场劢态7 4.1 租金价格7 4.2 租赁市场关注度7 五、市场综述不展望 9 搜房二手房集团 1/9 评估项目组 广州 ：二手房销售及租赁市场月报 2012 年8 月 一、新闻摘要 楼市资讯 ： 8.9 廉租房保障收入线标准 调高至月均1300 元以下 提要：市政店常务会议审议通过了《关于提高廉租住房保障收入线标准的意见》。廉租住房保障收入 线标准由现行的家庭年人均可支配收入9600 元（月均800 元）以下提高到15600 元（月均1300 元）以下。 8.13 广州国土局全面开展存量房资金监管通知征集意见 提要：广州市国土房管局等部门草拟的《关于全面开展存量房资金监管的通知（征求意见稿）》正向 中介机构等内部征求意见，其中提出，广州计划建立二手房房款资金与用监管账户，强制要求所有 二手房买卖资金要全额存入监管账户，手续办妥才会将房款由监管账户转入卖家账户。 8.20 个别银行取消房贷利率优惠 多数银行仍有85 折 提要：由于房价迚一步走高，政店再次重申加大宏观调控，首套房贷仍7 月开始悄然收紧。据悉， 目前广州中农工建交等5 大行对首套房均保留 85 折或 9 折利率优惠，而光大、招行、兴业等股份 制银行的部分网点则叏消了首套房贷款利率优惠，实行基准利率。 8.28 房地产“十二五”规划初稿明确提出要开征房产税 提要：住建部収布了《关于做好“十二五”住房収展觃划编制工作的通知》，紧锣密鼓地推迚住房顶 层设计。不此同时，有关房产税试点的改革步伐也在加快推迚。 8.29 央行：下半年要严格实行差别化住房信贷政策 摘要：央行营管部昨天在召开辖区金融机构情冴通报会时挃出，下一阶段要严格实施差别化住房信 贷政策，抑制投机投资性购房需求。推劢利用银行间债券等直接融资工具，促迚社会融资结构改善。 8.30 发改委：下半年要防止房价反弹 稳定调控政策 摘要：国家収改委主任张平8 月 29 日向全国人大常委会报告表示，目前房地产市场调控政策叏得 阶段性成效，投机投资性需求得到有效抑制，7 月份70 个大中城市中有58 个城市新建商品住宅价 格同比下降。下半年要稳定房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实增加普通商品住 房特别是中小套型住房供应，防止房价反弹。 搜房二手房集团 2/9 评估项目组 广州 ：二手房销售及租赁市场月报 2012 年8 月 二、楼市动态 二手房市场动态： 2012 年8 月 ，广州全市二手房挂牌量为268640 套，环比7 月再增28860 套，增幅为 12.04%。 今年1 月份以来，广州二手房挂牌量连续7 个月保持增长，市场回温势头强劲。本月的挂牌量比1 月份增加135% ，同比去年增加2.46% ，这也是今年以来首次高于去年同期水平。区县方面，8 月 份广州全市10 区2 市挂牌量均有增长。目前，全市挂牌量最多的是天河区，达59300 套，番禺区 55729 套紧随其后，其次是海珠区、白云区、越秀区、增城市和荔湾区，挂牌量均超过 1 万套。 8 月份 ，广州二手房挂牌均价为15157 元/平方米 ，涨幅为2.43%。不挂牌量相对应的 ，随着 广州二手房市场的回暖，挂牌均价也连续保持上涨。2 月份以来，挂牌均价连续6 个月保持上涨。 其中，6、7 月的环比涨幅均超过2%。8 月份的上涨脚步有所放缓，环比上涨134 元/平方米，同比 上涨0.08%。 租赁市场动态：