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中国领先的行业研究、投资咨询专业机构 中投顾问：《房地产市场“三分天下”》 电话：0755 1 中国领先的行业研究、投资咨询专业机构 目 录 中投顾问点评：9000 亿能否保障廉价住房建设计划？3 房地产现状6 市场冷清6 房产低迷溯源7 发展前景预测10 房地产新政13 国家救市13 为什么救市13 解读救市政策14 救市有没有用15 新政困境17 新政下房地产走势20 各方看新政22 房地产市场归宿25 廉价租住房是趋势25 经济适用房平抑房价30 商品房忧喜参半33 各方看法37 张保盈：短期内房地产不会回暖37 张寅：房地产新政是在给“房奴”减负37 新华时评：楼市调控不是保高房价38 王福重：解决住房难题关键不在降房价39 易宪容：如何扩大房地产消费需求40 中国投资咨询网产业研究中心（中投顾问）介绍42 如果您觉得此电子书对您的同事或朋友有用，点击此处本电子书即可发给他/她参考！ 中投顾问：《房地产市场“三分天下”》 电话：0755 2 中国领先的行业研究、投资咨询专业机构 中投顾问点评：9000 亿能否保障廉价住房建设计划？ 2008 年注定是的房地产市场注定是一个 疯狂年：房价下跌、开发商救火、国家救市. 在 2008 年即将翻过的 11 月，有关房地产市场 走向的传闻就漫天飞舞。有专家说，2009 年 的房地产依旧低迷、有机构分析房地产市场将 迎来发展良机、有知情人士透露国家将进一步 救市挽救行业、还有人说房地产价格还没有见 底。 在国家推出 9000 亿元的保障性住房建设 计划后，许多传言又出。一切的传闻只是传闻， 只有通过现象才能看本质。到底中国房地产行业将何去何从，9000 亿元的保障性住房建设 计划会不会改变现今房地产市场格局的转变？中投顾问将带你去一探究竟。 【销售萎缩市场观望气氛浓厚】 中国人民银行 11 月 17 日公布第三季度货币政策执行报告披露的数据显示：2008 年前 3 个季度，全国商业性个人住房贷款新增 2432 亿元，比去年同期少增 3119 亿元，增幅仅为去 年同期的 44% 。央行认为，前期房价上涨过快，市场有调整的内在需求，并且由于经济形 势面临较大的不确定性，股市大幅下跌，这都使购房人对房价和收入的预期发生转变，导致 市场观望气氛浓厚。 11 月 17 日，上海易居房地产研究院综合研究部课题组发布的《2008～2009 年中国房地 产市场趋势研究报告》称，从今年 1 月～10 月的全国新建商品房的销售情况来看，全年新 房销售量将比 2007 年萎缩三到四成。 中国人民银行十七日发布的《二○○八年第三季度中国货币政策执行报告》数据显示， 前三个季度，全国商品房销售面积四亿平方米，同比下降百分之十四点九，比上年同期回落 四十七个百分点。商品房销售额为一点六万亿元，同比下降百分之十五，比上年同期回落六 十点五点五个百分点。其中，北京、上海、深圳、广州住宅销售面积同比分别下降百分之五 十五点八、四十一点一、百分之四十六点二和二十五点九。 报告分析，住宅交易量下降的主要原因，一是前期房价上涨过快，市场有调整的内在需 求；二是经济形势面临较大不确定性、股市大幅下跌等因素使购房人对房价和收入的预期发 生转变，市场观望气氛浓厚。 报告指出，房地产等领域面临回调压力，可能影响诸多行业。房地产业是国民经济的重 要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发 展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。要执行和完善促进合理 住房消费的政策措施，促进房地产市场平稳健康发展。 【国家救市】 中投顾问：《房地产市场“三分天下”