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2025年房地产经纪人商业贿赂行为的识别与防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商业贿赂行为的识别与防范专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人商业贿赂行为的识别与防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、下列哪项行为最可能构成房地产经纪领域的商业贿赂？

A、房地产经纪公司为客户提供免费的市场分析报告

B、经纪人为促成交易，私下给予买方经办人现金回扣

C、经纪机构在门店公开公示服务收费标准

D、经纪人邀请客户参加公司组织的购房知识讲座

【答案】B

【解析】正确答案是B。商业贿赂的核心特征是为谋取交易机会或竞争优势，给予

对方不正当利益。B选项中私下给予现金回扣，具有隐蔽性和对价性，符合商业贿赂的

典型特征。A、C、D属于正常的商业推广和客户服务行为，不具有贿赂性质。知识点：

商业贿赂的构成要件。易错点：将正常的商业优惠（如公开折扣）与商业贿赂混淆。

2、根据《反不正当竞争法》，房地产经纪人商业贿赂行为的法律责任主体不包括？

A、实施贿赂行为的经纪人个人

B、经纪人的所属经纪机构

C、接受贿赂的交易相对方工作人员

D、交易相对方（即开发商或购房人）本身

【答案】D

【解析】正确答案是D。商业贿赂的法律责任主体通常包括行贿方（经纪人及其机

构）和受贿方（对方单位的工作人员），但交易相对方本身（如开发商公司）若未参与

或不知情，不直接承担商业贿赂责任。A、B、C均可能被追究法律责任。知识点：商业

贿赂的责任主体认定。易错点：误将单位责任与个人责任混同。

3、房地产经纪人接受开发商的“独家代理权”时，以下哪种情况可能涉及商业贿赂？

A、开发商根据经纪公司的业绩给予阶梯式佣金

B、开发商为获得独家代理，向经纪公司负责人赠送高额购物卡

C、开发商承诺提供优先选房权作为合作条件

D、开发商与经纪公司签订书面独家代理协议

【答案】B

【解析】正确答案是B。赠送高额购物卡属于不正当利益输送，可能构成商业贿赂。

A是正常的佣金激励机制，C是商业合作中的合理条件，D是合法的合同约定。知识点：

商业贿赂与正当商业激励的区别。易错点：将所有“好处”都视为贿赂，忽视其正当性。

4、房地产经纪人在业务活动中，下列哪项行为属于典型的“围标”型商业贿赂？

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A、经纪人同时代理多个竞品楼盘

B、经纪人与评标专家串通，确保特定楼盘中标

C、经纪人向客户推荐性价比最高的房源

D、经纪人在多个平台发布同一房源信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。围标型商业贿赂指通过不正当手段影响招标结果，B选项

符合此特征。A、C、D属于正常的市场行为。知识点：围标型商业贿赂的表现形式。易

错点：将正常的竞品代理与围标混淆。

5、房地产经纪人防范商业贿赂风险的首要措施是？

A、定期参加行业培训

B、建立完善的内部合规制度

C、提高个人职业道德素养

D、加强与监管部门的沟通

【答案】C

【解析】正确答案是C。商业贿赂的防范根本在于个人职业道德的树立，A、B、D

是辅助措施。知识点：商业贿赂的防范体系。易错点：忽视个人主观能动性的重要性。

6、下列哪项证据最能有效证明房地产经纪人存在商业贿赂行为？

A、经纪人与客户的微信聊天记录

B、经纪公司的财务报表

C、银行转账记录及对应的贿赂约定证据

D、经纪人的业绩考核表

【答案】C

【解析】正确答案是C。商业贿赂的认定需要“利益输送”和“不正当约定”双重证据，

C选项最完整。A、B、D可能间接相关，但不足以直接证明。知识点：商业贿赂的证

据链。易错点：误认为单一证据即可定罪。

7、房地产经纪人向客户推荐“团购优惠”时，以下哪种行为可能涉及商业贿赂？

A、公开说明团购条件及优惠幅度

B、将团购折扣部分私下返还给客户经办人

C、协助客户办理团购手续

D、向客户解