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2025年房地产经纪人房地产市场化商品房与福利房对比专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产市场化商品房与福利房对比专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产市场化商品房与福利房对比专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、下列关于市场化商品房与福利房的根本区别，描述最准确的是？

A、房屋质量不同

B、产权性质不同

C、地理位置不同

D、建筑年代不同

【答案】B

【解析】正确答案是B。市场化商品房的产权属于购房者个人，可以自由上市交易；

而福利房通常具有部分产权或限制产权，上市交易受到严格限制。A、C、D选项虽然

可能存在差异，但不是两者最本质的区别。知识点：产权性质是区分房屋类型的核心依

据。易错点：容易将房屋的物理属性（如质量、位置）作为区分标准。

2、福利房的分配通常基于什么原则？

A、市场竞价

B、个人收入水平

C、单位或政府统筹分配

D、抽签摇号

【答案】C

【解析】正确答案是C。福利房的分配是由单位或政府根据相关政策、职工工龄、家

庭情况等因素进行统筹分配，而非市场化运作。A是商品房的获取方式，B和D可能是

某些保障性住房的分配方式，但不是福利房的典型特征。知识点：福利房的分配机制。

易错点：将福利房与经济适用房等保障性住房的分配方式混淆。

3、市场化商品房的价格主要由什么决定？

A、政府定价

B、开发成本

C、市场供求关系

D、建设单位意愿

【答案】C

【解析】正确答案是C。在市场经济条件下，商品房价格受市场供求关系、地段、配

套等多种因素影响，由市场形成。A是计划经济时期的特征，B只是价格构成的一部分，

D不符合市场规律。知识点：商品房价格形成机制。易错点：忽视市场在资源配置中的

决定性作用。

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4、下列哪类房屋最符合福利房的特征？

A、开发商销售的公寓

B、单位自建并分配给职工的住房

C、二手房市场上的普通住宅

D、政府公开拍卖的土地上建设的住宅

【答案】B

【解析】正确答案是B。福利房通常由单位或政府投资建设，以非市场方式分配给

符合条件的职工或居民。A、C、D均属于市场化范畴。知识点：福利房的界定标准。易

错点：将所有非个人购买的住房都视为福利房。

5、福利房上市交易通常需要满足什么条件？

A、只需房主同意

B、补缴土地出让金

C、无需任何手续

D、只能卖给原单位

【答案】B

【解析】正确答案是B。福利房上市交易前通常需要补缴土地出让金，将土地性质

从划拨变为出让。A和C不符合规定，D过于绝对。知识点：福利房交易限制。易错

点：不了解土地性质变更的要求。

6、市场化商品房的购房者通常拥有的是？

A、完全产权

B、部分产权

C、使用权

D、居住权

【答案】A

【解析】正确答案是A。商品房购房者拥有房屋所有权和土地使用权，属于完全产

权。B是福利房的特征，C和D是权能的一部分。知识点：产权完整性。易错点：混

淆产权与使用权能。

7、福利房的建设资金主要来源于？

A、银行贷款

B、开发商自筹

C、政府或单位拨款

D、预售款

【答案】C

【解析】正确答案是C。福利房具有社会保障性质，建设资金主要来自财政或单位

福利基金。A、B、D是商品房的常见资金来源。知识点：福利房资金来源。易错点：将

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商品房融资方式套用到福利房。

8、下列哪项不是市场化商品房的特点？

A、价格随行就市

B、分配具有普惠性

C、交易自由度高

D、产权明晰

【答案】B

【解析】正确答案是B。普惠性是福利房的