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2025年房地产经纪人新房（一手房）销售代理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人新房（一手房）销售代理专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人新房（一手房）销售代理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在进行新房销售时，下列哪项不属于《商品房销售管理办法》规

定的禁止性行为？

A、在未取得商品房预售许可证的情况下，向买受人收取预订款性质费用

B、通过返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

C、委托没有资格的机构代理销售商品房

D、在广告宣传中如实注明项目周边的规划交通设施

【答案】D

【解析】正确答案是D。《商品房销售管理办法》明确规定，不得在未取得预售许可

前收取预订款，禁止返本销售，必须委托有资质的机构代理销售。而如实宣传项目规划

交通设施是合法合规行为。A、B、C选项均属于明令禁止的违规操作。知识点：商品

房销售法规。易错点：容易将合法宣传行为与虚假宣传混淆。

2、客户购买新房时，开发商提供的《商品房买卖合同》示范文本中，下列哪项内

容通常不属于合同必备条款？

A、房屋面积及差异处理方式

B、小区物业管理公司选择权

C、付款方式及期限

D、交付条件及日期

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《商品房销售管理办法》，合同必须包含面积、付款、

交付等核心条款，而物业公司选择权通常在交房后由业主委员会决定。A、C、D均为

法定必备条款。知识点：商品房买卖合同要素。易错点：容易将前期物业服务与物业公

司选择权混淆。

3、房地产经纪人带客户参观样板间时，下列哪项行为符合行业规范？

A、暗示样板间所有配置均为交付标准

B、主动说明非交付标准的装饰装修部分

C、夸大样板间面积比例

D、隐瞒样板间与实际户型的差异

【答案】B

【解析】正确答案是B。《房地产经纪管理办法》要求经纪人必须如实告知客户信息，

特别是非交付标准部分。A、C、D均属于误导性陈述，违反诚信原则。知识点：样板

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间展示规范。易错点：容易忽视对非交付标准的特别说明义务。

4、关于商品房预售资金监管，下列说法正确的是？

A、开发商可自由支配全部预售资金

B、监管账户资金必须用于项目工程建设

C、预售资金监管由开发商自行管理

D、购房款可直接打入开发商基本账户

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市商品房预售管理办法》，预售资金必须存入监管

账户并专项用于工程建设。A、C、D均违反资金监管规定。知识点：预售资金监管制

度。易错点：容易混淆监管账户与开发商普通账户的区别。

5、新房销售中，下列哪项不属于房地产经纪人的法定义务？

A、核实房屋权属状况

B、协助办理网签手续

C、代收客户定金

D、告知房屋不利因素

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人不得代收定金，应由客户直接支付至开发商账户。A、

B、D均为法定义务。知识点：经纪人执业规范。易错点：容易忽视代收款项的禁止性

规定。

6、客户认购新房后，开发商因规划变更导致户型调整，正确的处理方式是？

A、开发商可直接变更设计

B、需征得买受人书面同意

C、买受人必须接受变更

D、只需通知买受人即可

【答案】B

【解析】正确答案是B。《商品房买卖合同》规定，规划设计变更需买受人书面同意，

否则构成违约。A、C、D均侵犯买受人权益。知识点：合同变更程序。易错点：容易

忽视买受人的同意权。

7、关于新房交付标准，下列说法正确的是？

A、样板间展示标准即为交付标准

B、交付标准以合同约定为准

C、开发商可单方面降低交付标准

D、装修材料品牌可随意更换

【答案】B

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