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2025年房地产经纪人公证债权文书与查封登记的衔接专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人公证债权文书与查封登记的衔接专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人公证债权文书与查封登记的衔接专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《公证法》规定，具有强制执行效力的公证债权文书，在申请执行时，债

权人应当向哪个机构提出申请？

A、公证机构

B、人民法院

C、仲裁机构

D、房地产登记机构

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《公证法》第三十七条规定，对经公证的以给付为内容

并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债

权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。A选项公证机构只负责出具公证文书，

无权执行；C选项仲裁机构适用于仲裁协议约定的争议；D选项房地产登记机构仅负责

登记事项。知识点：公证债权文书的执行程序。易错点：混淆公证机构与法院的职能分

工。

2、房地产登记机构在办理查封登记时，应当依据哪个法律文书？

A、购房合同

B、公证书

C、人民法院的协助执行通知书

D、买卖双方协议

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》规定，查封登记必须依据人

民法院、人民检察院或公安机关等有权机关的协助执行通知书。A、B、D选项均不属

于法定查封依据。知识点：查封登记的法律依据。易错点：误认为公证书可直接导致查

封登记。

3、公证债权文书与查封登记衔接的关键环节是？

A、公证机构直接通知登记机构

B、债权人向法院申请执行后，法院发出协助执行通知书

C、债务人主动配合登记

D、房地产经纪人代为办理

【答案】B

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【解析】正确答案是B。公证债权文书本身不直接产生查封效力，必须通过法院执

行程序，由法院向登记机构发出协助执行通知书才能完成查封登记。A选项公证机构无

权直接通知；C选项债务人配合不是法定程序；D选项经纪人无权办理查封。知识点：

公证债权文书执行与查封登记的衔接机制。易错点：忽略法院执行程序的必要性。

4、下列哪种情形下，公证债权文书可能被人民法院裁定不予执行？

A、债权文书未载明债务人愿意接受强制执行承诺

B、债权人未在法定期限内申请执行

C、公证程序严重违法

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民事诉讼法》规定，公证债权文书存在未载明强制

执行承诺、超期申请执行或公证程序违法等情形时，法院可裁定不予执行。知识点：公

证债权文书不予执行的法定情形。易错点：遗漏多种可能导致不予执行的情形。

5、房地产经纪人在协助客户处理公证债权文书相关事务时，正确的做法是？

A、代客户签署法律文件

B、解释公证债权文书的法律效力

C、承诺快速解决查封问题

D、直接联系登记机构办理查封

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产经纪人可以提供专业咨询，解释法律效力，但不得

代签文件（A错误）、承诺结果（C错误）或越权办理查封（D错误）。知识点：房地产

经纪人的执业边界。易错点：混淆咨询与代理的权限。

6、查封登记的有效期限通常为？

A、1年

B、2年

C、3年

D、无固定期限

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、

冻结财产的规定》，查封期限一般不超过3年。知识点：查封登记的期限规定。易错点：

误认为查封无期限或期限较短。

7、公证债权文书涉及的房地产被查封后，该房地产的转让行为？

A、绝对无效

B、经法院批准后有效

C、查封解除前无效

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D、经债权人同意后有效

【答案】C

【解