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2025年房地产经纪人行纪合同中行纪人“吃差价”行为的法律定性专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人行纪合同中行纪人“吃差价”行为的

法律定性专题试卷及解析

2025年房地产经纪人行纪合同中行纪人“吃差价”行为的法律定性专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产经纪活动中，行纪人“吃差价”行为最直接违反了《民法典》中的哪项原

则？

A、公平原则

B、自愿原则

C、诚实信用原则

D、公序良俗原则

【答案】C

【解析】正确答案是C。行纪人“吃差价”行为是指行纪人在未告知委托人的情况下，

将交易价格与委托人报价之间的差额据为己有，这明显违背了诚实信用原则。A选项公

平原则虽然相关，但不如C直接；B自愿原则主要涉及意思表示自由；D公序良俗原

则范围更广，不是最直接依据。知识点：民法基本原则。易错点：容易混淆公平原则与

诚实信用原则的适用场景。

2、根据《民法典》规定，行纪人处理委托事务取得的财产，应当如何处理？

A、归行纪人所有

B、归委托人所有

C、由双方协商分配

D、归国家所有

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第958条明确规定，行纪人处理委托事务取得的

财产，应当转交给委托人。行纪人“吃差价”行为正是违反了这一规定。A、C、D选项均

不符合法律规定。知识点：行纪合同的权利义务。易错点：容易忽略行纪合同中财产归

属的特殊规定。

3、房地产经纪人“吃差价”行为可能构成何种法律责任？

A、仅民事责任

B、仅行政责任

C、民事责任与行政责任

D、刑事责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。“吃差价”行为既违反了合同约定（民事责任），也违反了房

地产经纪管理办法（行政责任）。D选项刑事责任通常需要达到诈骗等犯罪程度。知识

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点：法律责任类型。易错点：容易低估此类行为的复合责任性质。

4、行纪合同与居间合同的主要区别在于？

A、是否以自己名义活动

B、是否收取报酬

C、是否需要资质

D、是否涉及不动产

【答案】A

【解析】正确答案是A。行纪合同以行纪人自己名义为委托人办理事务，而居间合

同中居间人只是报告机会或媒介。B、C、D选项都不是本质区别。知识点：合同类型

区分。易错点：容易混淆行纪与居间的法律特征。

5、房地产经纪人“吃差价”被查处后，最可能面临的行政处罚是？

A、吊销营业执照

B、罚款

C、责令停业

D、警告

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》，此类行为通常处以罚款，情

节严重的才可能吊销执照。A、C选项处罚过重，D选项处罚过轻。知识点：行政处罚

种类。易错点：容易混淆处罚的适用情形。

6、委托人发现行纪人“吃差价”后，可以主张的权利不包括？

A、返还差价款

B、赔偿损失

C、解除合同

D、加倍赔偿

【答案】D

【解析】正确答案是D。委托人可以主张A、B、C项权利，但D项加倍赔偿通常

适用于消费者权益保护领域，不适用于行纪合同。知识点：违约责任形式。易错点：容

易混淆不同法律领域的赔偿规则。

7、行纪人“吃差价”行为在性质上属于？

A、无权代理

B、表见代理

C、违约行为

D、侵权行为

【答案】C

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【解析】正确答案是C。行纪人“吃差价”直接违反了行纪合同的约定，属于违约行

为。A、B选项涉及代理关系，不适用于行纪合同；D选项侵权行为需要额外要件。知

识点：行为性质认定。易错点：容易混淆违约与侵权的界限。

8、房地产经纪公司内部管理制度中，最能预防“吃差价”行为的是？

A、业绩考核制度

B、交易资金监管制度