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高层建筑楼面防水施工方案

方案目标与定位

（一）核心目标

合规目标：符合《屋面工程技术规范》（GB50345），防水层厚度达标（卷材≥4mm、涂料≥2mm），闭水试验无渗漏（蓄水24h，水面下降≤3mm），通过监理与建设单位验收。

质量目标：基层平整度≤3mm/2m，防水层粘结强度≥0.3MPa，搭接宽度偏差≤-5mm，防水使用寿命≥15年，无起鼓、开裂、脱落隐患。

效率目标：单栋高层建筑（≤33层，每层楼面面积≤1000㎡）防水施工周期≤20天，分楼层流水作业；关键工序（基层处理、防水层铺设）效率提升20%，不影响后续装修进度。

安全目标：杜绝高空坠落、火灾、中毒事故，施工人员伤亡率0；临时防护设施（安全绳、警示标识）达标率100%，安全培训覆盖率100%。

成本目标：总造价控制在预算±3%内，材料损耗率≤3%（卷材、涂料）；后期维修成本降低20%，减少漏水返修费用。

（二）定位

本方案为通用型高层建筑楼面防水施工指导文件，适用于住宅、商业建筑等高层建筑的上人/不上人楼面防水工程，覆盖勘察设计、施工安装、验收移交全流程，适配卷材、涂料等多种防水工艺，为施工单位提供可落地依据，平衡防水质量、施工效率与高空作业安全。

方案内容体系

（一）前期勘察与设计

现场勘察：检查楼面结构（混凝土强度≥C25）、基层平整度与裂缝情况；确定楼面用途（上人/不上人），明确防水等级（Ⅱ级及以上，两道防水层）；排查周边环境（高空作业障碍物、风向影响）。

方案设计：

材料选型：上人楼面选SBS改性沥青防水卷材（4mm厚）+细石混凝土保护层；不上人楼面选聚氨酯防水涂料（2mm厚）+水泥砂浆保护层；

施工设计：划分施工区域（按“先低后高、先远后近”原则），确定基层处理工艺（打磨、修补、涂刷界面剂）；设计排水坡度（≥2%），标注落水口位置与防水加强层范围（阴阳角、管根处加宽500mm）。

前期准备：办理施工许可；清理楼面杂物，修补基层裂缝（用环氧树脂砂浆填充）；采购合规材料（卷材、涂料需有出厂检测报告）；搭建临时材料存储区（干燥、通风，远离火源）。

（二）核心材料与设备准备

施工材料：

防水材料：SBS改性沥青防水卷材（4mm厚）、聚氨酯防水涂料（2mm厚）、基层处理剂（渗透型）、密封膏（耐候性）；

辅助材料：水泥砂浆（1:2.5，用于保护层）、环氧树脂砂浆（修补裂缝）、无纺布（加强层）、警示带（反光型）；

施工设备：高压水枪（基层清洗）、打磨机（基层平整）、热风枪（卷材搭接焊接）、涂料喷涂机（防水涂料施工）、卷尺（精度±1mm）、蓄水试验装置（水位计、挡水板），设备需经检测合格。

（三）主要施工环节

基层处理：

清理：用高压水枪冲洗楼面杂物，打磨机打磨凸起部位，基层平整度≤3mm/2m；

修补：裂缝处切割V型槽（深度≥10mm），填充环氧树脂砂浆；阴阳角做成圆弧角（半径≥50mm），管根处用密封膏封堵；

涂刷基层处理剂：均匀涂刷渗透型处理剂，干燥时间≥4h（温度25℃时），确保基层与防水层粘结牢固。

防水层施工：

卷材防水层（上人楼面）：弹线定位，卷材按平行于楼面长边方向铺设，搭接宽度≥80mm；用热风枪加热卷材搭接边（温度180-200℃），碾压密实；阴阳角、管根处加铺无纺布加强层；

涂料防水层（不上人楼面）：分两遍涂刷聚氨酯防水涂料，第一遍干燥≥6h后涂刷第二遍，总厚度≥2mm；涂刷方向垂直交叉，确保无漏刷、起鼓；加强层部位多涂刷1遍涂料。

保护层施工与闭水试验：

保护层施工：防水层干燥后，上人楼面浇筑40mm厚细石混凝土保护层（内配Φ4@150钢筋网）；不上人楼面抹20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层；

闭水试验：挡水板围合楼面，蓄水深度≥20mm，持续24h；检查楼下顶棚无渗漏，水面下降≤3mm为合格。

（四）安全与防护施工

安全设施：楼面周边设置1.2m高防护栏杆，挂密目安全网；施工人员佩戴安全帽、安全带（高挂低用），穿防滑鞋；高空作业时系安全绳，配备救生桶。

防护设施：涂料施工区域通风（配备排风扇），施工人员戴防毒口罩；现场严禁吸烟，配备干粉灭火器（每50㎡1组）；夜间施工开启警示灯，设置“施工中”标识。

（五）验收与移交

阶段性验收：每完成5层楼面防水施工，验收基层处理、防水层厚度与搭接宽度；

竣工验收：提交施工记录（材料检测报告、施工日志）、闭水试验报告，组织建设、监理单位验收；

移交手续：签署工程移交文件，提供后期养护建议（禁止尖锐物体撞击防水层）；留存防水工程档案，便于追溯。

实施方式与方法

（一）施工组织方式

分楼层流水作业：按“1-5层→6-10层→…→顶层”