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2025年房地产经纪人产权过户中的天津地区政策专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人产权过户中的天津地区政策专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人产权过户中的天津地区政策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据天津市现行规定，购买新建商品住房办理不动产登记时，开发商应向购房

人提供的法定文件是？

A、商品房预售许可证

B、竣工验收备案表

C、房屋测绘报告

D、不动产权属证书

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋测绘报告是办理不动产登记的必备文件，其中包含房

屋面积、位置等关键信息。A选项预售许可证是销售阶段的许可文件；B选项竣工验收

备案表是工程合格证明，但不是登记直接依据；D选项不动产权属证书是登记完成后发

放的证件。知识点：不动产登记申请材料。易错点：混淆各阶段文件用途，误将预售许

可证作为登记材料。

2、天津市民王先生通过继承取得父母名下房产，办理过户时适用的税费政策是？

A、免征增值税和个人所得税

B、征收增值税但免征个人所得税

C、征收个人所得税但免征增值税

D、全额征收增值税和个人所得税

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《天津市不动产登记规程》，法定继承房产办理过户时

免征增值税和个人所得税。B、C、D选项均错误，因为继承属于非交易过户，不涉及

交易税费。知识点：非交易过户税费政策。易错点：混淆继承与赠与的税费差异，赠与

可能涉及契税。

3、在天津办理二手房转移登记，买方为首次购房且面积90平方米以下，契税税率

是？

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、3%

【答案】A

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【解析】正确答案是A。根据《天津市契税征收管理办法》，首套房90平米以下契

税按1%征收。B选项1.5%适用于首套房90平米以上；C、D选项适用于二套房或非

普通住房。知识点：契税差异化政策。易错点：忽略”首次购房”和”面积”两个关键条件。

4、天津某房产存在抵押登记，现需办理过户，正确的操作流程是？

A、先解除抵押再过户

B、可带抵押过户

C、需抵押权人书面同意

D、必须注销原产权证

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《天津市不动产登记操作规范》，存在抵押的房产过户

需抵押权人出具书面同意文件。A选项不是唯一方式；B选项带押过户需满足特定条

件；D选项注销产权证是登记结果而非前置条件。知识点：抵押房产过户规则。易错点：

误以为必须解押才能过户。

5、天津市民李女士将自有住房通过”满五唯一”条件出售，可免征的税种是？

A、增值税和契税

B、个人所得税和增值税

C、契税和个人所得税

D、印花税和增值税

【答案】B

【解析】正确答案是B。“满五唯一”指持有满5年且家庭唯一住房，可免征个人所得

税和增值税。A选项契税由买方承担；C选项契税不免；D选项印花税不免。知识点：

个人所得税优惠政策。易错点：混淆”满五唯一”与”满二唯一”的区别。

6、在天津办理不动产登记时，申请登记事项与登记簿记载不一致的，登记机构应

当？

A、直接按申请内容登记

B、要求申请人提供补充材料

C、不予登记并书面告知理由

D、暂缓登记待核实

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》，申请事项与登记簿记载不一

致的，登记机构应不予登记。A、B、D选项均不符合规定。知识点：登记受理审查标

准。易错点：忽视登记簿的公示公信效力。

7、天津商业用房产权过户与住宅过户的主要区别在于？

A、登记程序不同

B、契税税率更高

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C、需办理网签手续

D、必须进行资金监管

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