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房产租赁合同范本及操作说明

房屋租赁，对于许多人而言，是生活中不可或缺的一部分。无论是初入社会的年轻人，还是寻求改善居住条件的家庭，一份清晰、规范的房产租赁合同，都是保障双方权益、避免日后纠纷的“护身符”。本文将提供一份相对全面的房产租赁合同范本，并辅以详尽的操作说明，希望能为您的租赁活动提供切实的帮助。

一、签约前的“功课”：细节决定成败

在落笔签约之前，充分的准备工作是避免后续麻烦的关键。这不仅关乎合同条款的谈判，更涉及到对交易对手和租赁标的的深入了解。

（一）查验资质：摸清“家底”

1.出租方身份与产权证明：务必核实房东（出租方）的身份证件，并要求出示房屋所有权证或能证明其合法拥有出租权的文件（如购房合同、生效判决书等）。若为转租，需确认原租赁合同中明确允许转租，或已获得原房东书面同意，并查看转租方与原房东的租赁合同。警惕“二房东”无权转租或超期转租的风险。

2.承租方身份：出租方有权要求承租方提供合法有效的身份证明。若承租方为企业或其他组织，还需查看其营业执照或相关登记证明。

（二）房屋“体检”：眼见为实

1.实地查看：仔细检查房屋的结构、装修、设施设备（如家电、家具）的完好程度、使用状态。水、电、燃气、暖气、网络、有线电视等是否能正常使用。

2.记录现状：对于房屋的现有瑕疵、设施设备的损坏情况，建议拍照或录像留存，并可在合同附件或《房屋交接确认书》中详细列明，由双方签字确认，避免退租时因“旧伤”引发争议。

（三）明确需求：心中有数

在签约前，双方应就租赁用途（居住、办公等，需符合房屋规划用途）、租赁期限、租金水平及支付方式、押金金额及退还条件、是否允许装修或改变房屋结构、是否允许饲养宠物等核心问题进行充分沟通并达成一致。

二、房产租赁合同核心条款解析与范本

一份规范的租赁合同应包含以下核心条款。以下范本力求全面，但具体条款仍需根据实际情况进行调整和增删。

房产租赁合同（范本）

出租方（甲方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

承租方（乙方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

第一条房屋基本情况

1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于：________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区/大厦名称）_______号楼_______单元_______室（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

2.该房屋建筑面积约为：________平方米（最终以房产证或实际测量为准）。

3.该房屋的规划用途为：□住宅□办公□商业□其他________。乙方承诺，租赁该房屋仅作为________________用途。

4.该房屋的附属设施、设备清单详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第二条租赁期限

1.租赁期限共计_______年_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前_______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

1.该房屋每月租金为人民币（大写）________________元整（￥_______元）。

2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他________。

3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起_______日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前_______日内支付给甲方。

4.甲方收款账户信息（若适用）：

开户行：________________________

账户名称：________________________

账号：______________