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2025年房地产经纪人房地产经纪服务合同委托方违约责任专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产经纪服务合同委托方违约责任

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产经纪服务合同委托方违约责任专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产经纪服务合同中，委托方（卖方）拒绝配合买方办理房屋过户手续，导

致交易失败，该行为属于何种违约类型？

A、迟延履行

B、不适当履行

C、根本违约

D、部分履行

【答案】C

【解析】正确答案是C。根本违约是指合同一方的违约行为导致合同目的无法实现。

卖方拒绝配合过户直接导致房屋所有权无法转移，使买方签订合同的根本目的落空，构

成根本违约。A选项迟延履行指未按时履行，但本题是拒绝履行；B选项不适当履行指

履行不符合约定，如交付的房屋存在瑕疵；D选项部分履行指只履行了部分义务，均与

题意不符。知识点：违约责任的分类及认定标准。易错点：考生容易混淆根本违约与一

般违约，需重点判断违约行为是否导致合同目的无法实现。

2、房地产经纪服务合同约定，委托方（买方）需在签订买卖合同后3日内支付首

付款，但买方逾期10日仍未支付。若合同中未约定逾期付款的违约金计算方式，房地

产经纪人应如何主张权利？

A、按银行同期贷款利率主张利息

B、按房屋总价款的20%主张违约金

C、按逾期金额的日万分之五主张违约金

D、无法主张违约金，只能要求继续履行

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行

合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

若合同未约定违约金，守约方可要求赔偿损失，通常参照银行同期贷款利率计算利息。

B、C选项均需合同明确约定；D选项错误，即使未约定违约金，守约方仍可主张赔偿

损失。知识点：违约责任的承担方式及违约金的适用。易错点：考生可能误认为未约定

违约金就不能主张赔偿，需注意法定赔偿损失的权利。

3、委托方（卖方）在房地产经纪服务期间，擅自与买方私下交易，规避支付经纪

服务费用。该行为除需支付经纪服务费外，还可能承担何种责任？

A、支付相当于经纪服务费2倍的违约金

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B、承担经纪服务费总额10%的赔偿金

C、无需承担额外责任

D、只需支付经纪服务费的本金

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《房地产经纪管理办法》规定，委托方违反合同约定

逃避经纪服务费用的，应按合同约定支付经纪服务费及违约金；若未约定，可按经纪服

务费的12倍支付违约金。B选项无法律依据；C、D选项均错误，逃避费用需承担额

外责任。知识点：委托方“跳单”行为的法律责任。易错点：考生需注意“跳单”行为的法

律后果，尤其是违约金的计算标准。

4、房地产经纪服务合同中，委托方（买方）因个人原因单方面解除合同，此时房

地产经纪人已完成的必要服务费用应如何处理？

A、委托方无需支付任何费用

B、委托方需支付已发生的必要费用

C、委托方需支付全部经纪服务费

D、委托方需支付一半经纪服务费

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，

已履行的根据履行情况和合同性质处理。房地产经纪人已提供必要服务的，委托方应支

付相应费用。A选项错误，必要费用需支付；C、D选项无法律依据，除非合同另有约

定。知识点：合同解除后的费用结算。易错点：考生需区分必要费用与全部服务费，避

免误选。

5、委托方（卖方）在房屋交付时，未按合同约定腾空房屋，导致买方无法按时入

住。该行为属于何种违约？

A、迟延履行

B、不适当履行

C、预期违约

D、部分履行

【答案】A

【解析】正确答案是A。迟延履行指未按合同约定的时间履行义务。卖方未按时腾

空房屋属于迟延履行。B选项不适当履行指履行不符合约定，如交付的房屋面积不符；

C选项预期违约指在履行期限届满前明确表示