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2025年房地产经纪人预告登记制度的立法目的与价值功能专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人预告登记制度的立法目的与价值功能

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人预告登记制度的立法目的与价值功能专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、预告登记制度的核心立法目的是什么？

A、提高房地产交易效率

B、保障债权人未来物权实现

C、简化不动产登记程序

D、增加政府财政收入

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记制度的核心立法目的是保障债权人（如购房者）在

未来能够顺利实现物权（如房屋所有权），防止出卖人一房二卖等行为。A选项虽是附

带效果，但非核心目的；C选项属于登记程序优化范畴；D选项与立法目的无关。知识

点：预告登记的物权保障功能。易错点：将附带效果误认为核心目的。

2、预告登记的法律效力主要体现为？

A、直接转移所有权

B、产生对抗第三人的效力

C、免除契税缴纳义务

D、缩短过户办理时间

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记的核心法律效力是”破除债权平等性”，使登记后的

请求权具有对抗第三人的效力。A选项错误，预告登记不直接转移物权；C选项与税收

规定无关；D选项属于程序便利性效果。知识点：预告登记的物权效力。易错点：混淆

预告登记与正式登记的法律效果。

3、根据《民法典》，预告登记的有效期最长为？

A、3个月

B、6个月

C、90日

D、自发生产权转移登记时失效

【答案】D

【解析】正确答案是D。《民法典》第221条规定，预告登记后，债权消灭或者自能

够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。D选项最符合立法本

意。A、B、C选项均为具体时限表述不完整。知识点：预告登记的失效条件。易错点：

忽略”债权消灭”这一失效情形。

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4、预告登记适用于以下哪种情形？

A、房屋租赁合同备案

B、建设用地使用权出让

C、商品房预售合同签订

D、不动产抵押权设立

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记主要适用于不动产买卖等情形，商品房预售是最

典型应用场景。A选项属于备案制度；B选项属于首次登记；D选项属于他项权利登

记。知识点：预告登记的适用范围。易错点：将各类不动产登记制度混淆。

5、预告登记后，出卖人处分不动产的法律后果是？

A、处分行为绝对无效

B、处分行为相对无效

C、处分行为完全有效

D、需经预告登记权利人同意

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记后，出卖人的处分行为”不发生物权效力”，即相对

无效而非绝对无效。A选项表述过于绝对；C选项与法律规定相悖；D选项不是法定要

求。知识点：预告登记对处分权的限制。易错点：混淆”不发生物权效力”与”绝对无效”。

6、预告登记与异议登记的主要区别在于？

A、登记机关不同

B、保护对象不同

C、登记费用不同

D、法律效力不同

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记保护的是债权人的未来物权请求权，异议登记保

护的是真正权利人的现有物权。A、C选项非本质区别；D选项虽是区别但非核心。知

识点：不同登记制度的保护对象。易错点：从形式差异而非实质功能区分。

7、办理预告登记的法定主体是？

A、仅买受人

B、仅出卖人

C、买卖双方共同申请

D、登记机关依职权

【答案】C

【解析】正确答案是C。《不动产登记暂行条例》规定，预告登记应由当事人双方共

同申请。A、B选项不完整；D选项不符合”依申请”原则。知识点：不动产登记的申请

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原则。易错点：忽略登记程序的”双方申请”要求。

8、预告登记