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2025年房地产经纪人预告登记与网签、备案、缴税、贷款等环节的无缝衔接专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人预告登记与网签、备案、缴税、贷款

等环节的无缝衔接专题试卷及解析

2025年房地产经纪人预告登记与网签、备案、缴税、贷款等环节的无缝衔接专题

试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易流程中，预告登记的主要作用是什么？

A、确认房屋所有权转移

B、保障将来实现物权

C、完成交易税费缴纳

D、申请银行贷款审批

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记是为了保障将来实现物权而设立的一种登记制度，

主要作用是防止开发商一房多卖或房屋被查封等风险。A选项是产权登记的作用，C选

项是税务环节，D选项是金融环节。知识点：预告登记的法律效力。易错点：容易将预

告登记与产权登记混淆。

2、网签合同在房地产交易中的法律地位是？

A、正式买卖合同

B、意向协议

C、备案凭证

D、贷款依据

【答案】A

【解析】正确答案是A。网签合同是经过房地产管理部门备案的正式买卖合同，具

有法律效力。B选项是签约前的意向性文件，C选项是备案后的证明，D选项是贷款申

请材料之一。知识点：网签合同的法律性质。易错点：容易将网签合同与简单的意向协

议混淆。

3、商品房买卖合同备案的办理部门通常是？

A、银行

B、税务局

C、不动产登记中心

D、住房公积金管理中心

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产登记中心负责商品房买卖合同的备案工作。A选项

负责贷款，B选项负责税费，D选项负责公积金业务。知识点：合同备案的办理机构。

易错点：容易混淆各部门的职能范围。

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4、在二手房交易中，契税的缴纳环节通常是在？

A、签约时

B、过户前

C、过户后

D、交房时

【答案】B

【解析】正确答案是B。契税通常在办理产权过户手续前缴纳，是过户的必要条件。

A选项签约时只需定金，C选项过户后税费已结清，D选项交房是最后环节。知识点：

契税缴纳的时间节点。易错点：容易混淆税费缴纳与过户的先后顺序。

5、银行审批购房贷款时，最关键的审核文件是？

A、身份证

B、收入证明

C、网签合同

D、征信报告

【答案】C

【解析】正确答案是C。网签合同是银行审批贷款的核心依据，确定了房屋价值和

交易真实性。A、B、D都是辅助材料。知识点：贷款审批的关键文件。易错点：容易

忽视网签合同在贷款审批中的核心地位。

6、预告登记的有效期最长不超过？

A、3个月

B、6个月

C、1年

D、2年

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《物权法》规定，预告登记的有效期最长不超过2年。

A、B、C选项时间过短。知识点：预告登记的时效性。易错点：容易记错预告登记的有

效期限。

7、网签合同生成后，买方应在多长时间内完成备案？

A、3个工作日

B、5个工作日

C、10个工作日

D、30个工作日

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据规定，网签合同生成后30个工作日内应完成备案。A、

B、C选项时间过短。知识点：网签备案的时间要求。易错点：容易混淆不同环节的时

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间限制。

8、在交易流程中，哪个环节必须由买卖双方共同到场？

A、网签

B、备案

C、缴税

D、过户

【答案】D

【解析】正确答案是D。产权过户必须买卖双方亲自到场办理。A、B、C环节可委

托办理。知识点：过户手续的办理要求。易错点：容易忽视过户环节的亲自到场要求。

9、公积金贷款与商业贷款的主要区别在于？

A、贷款额度

B、贷款利率

C、审批流程

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。公积金贷款与商业贷款在额度、利率、流程等方面都有明

显区别。A、B、C