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2025年房地产经纪人二手房定义与房屋历史沿革调查专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房定义与房屋历史沿革调查专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房定义与房屋历史沿革调查专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国现行法律法规，二手房是指（）

A、房地产开发企业建造并首次销售的房屋

B、已经办理过不动产登记，再次进行交易的房屋

C、尚未取得产权证的预售商品房

D、农村集体土地上的自建房

【答案】B

【解析】正确答案是B。二手房的核心特征是”再次交易”，即已经完成首次不动产登

记并进入流通市场的房屋。A选项描述的是新房（一手房）；C选项属于期房，尚未形

成完整的产权；D选项农村宅基地房屋交易受限，不构成常规意义上的二手房市场。知

识点：二手房定义。易错点：容易将”再次交易”与”房屋新旧程度”混淆。

2、房屋历史沿革调查中，最核心的法律文件是（）

A、购房发票

B、物业服务合同

C、不动产登记簿

D、装修合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产登记簿是房屋权利归属的法定依据，记载了房屋的

产权历史、抵押情况等核心信息。A选项是交易凭证但不具物权效力；B选项反映物业

服务关系；D选项仅涉及房屋使用情况。知识点：产权调查核心文件。易错点：容易忽

视登记簿与房产证的区别，前者具有最终法律效力。

3、下列哪项不属于房屋历史沿革调查必须核查的内容（）

A、土地使用年限

B、户籍登记情况

C、周边学区划分

D、查封登记信息

【答案】C

【解析】正确答案是C。学区属于行政管理部门划分的教育资源，不直接影响房屋

产权交易。A选项涉及土地使用权到期问题；B选项影响过户；D选项直接决定房屋能

否交易。知识点：房屋调查范围。易错点：容易将购房关注点与法定调查内容混淆。

4、二手房交易中，“满五唯一”政策主要影响（）

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A、贷款额度

B、税费减免

C、过户速度

D、评估价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。“满五唯一”是个人所得税优惠政策条件，满足可免征个税。

A选项与银行信贷政策相关；C选项取决于登记部门效率；D选项由评估机构确定。知

识点：二手房税收政策。易错点：容易混淆不同税种的优惠条件。

5、房屋结构形式中，抗震性能最好的是（）

A、砖混结构

B、框架结构

C、钢结构

D、木结构

【答案】C

【解析】正确答案是C。钢结构具有强度高、延性好的特点，抗震性能最优。A选

项抗震性较差；B选项次之；D选项仅适用于低层建筑。知识点：建筑结构类型。易错

点：容易将”坚固”与”抗震”简单等同。

6、房屋历史沿革中，“用途变更”指的是（）

A、所有权人变更

B、房屋使用性质改变

C、面积重新测绘

D、门牌号码调整

【答案】B

【解析】正确答案是B。用途变更是指如住宅改商用等使用性质的改变，需经规划

部门批准。A选项是产权转移；C选项是测绘行为；D选项是行政管理调整。知识点：

房屋用途管理。易错点：容易混淆”用途”与”使用状态”。

7、下列哪项房屋最可能存在产权瑕疵（）

A、商品房

B、经济适用房

C、房改房

D、继承房

【答案】D

【解析】正确答案是D。继承房屋可能存在多个继承人、遗嘱效力等复杂问题。A、

B、C选项虽各有特殊规定，但产权相对清晰。知识点：产权风险识别。易错点：容易

忽视继承房屋的潜在共有权问题。

2025年房地产经纪人二手房定义与房屋历史沿革调查专题试卷及解析3

8、房屋建成年代判断最直接的依据是（）

A、装修风格

B、邻居描述

C、竣工备案文件

D、水电表读数