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2025年房地产经纪人租赁住房用地出让方式创新专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人租赁住房用地出让方式创新专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人租赁住房用地出让方式创新专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、租赁住房用地出让中，“限地价、竞配建”模式的主要目的是什么？

A、提高土地出让收益

B、控制地价并增加租赁住房供给

C、加快土地出让速度

D、简化出让流程

【答案】B

【解析】正确答案是B。“限地价、竞配建”模式通过设定地价上限，防止地价过快上

涨，同时通过竞配建租赁住房面积，直接增加租赁住房供给。A选项错误，该模式可能

降低短期土地收益；C选项错误，竞配建环节可能延长出让时间；D选项错误，该模式

比传统招拍挂更复杂。知识点：土地出让创新模式。易错点：容易混淆”限地价、竞配

建”与普通招拍挂的区别。

2、租赁住房用地出让时，“只租不售”条款的法律依据主要来源于？

A、《城市房地产管理法》

B、《土地管理法》

C、《民法典》

D、地方政府规章

【答案】D

【解析】正确答案是D。“只租不售”条款通常由地方政府在土地出让合同中约定，属

于地方性政策工具。A、B、C选项均为国家层面法律，但未直接规定租赁住房用地出让

的具体方式。知识点：土地出让政策依据。易错点：容易误认为国家法律直接规定了”

只租不售”条款。

3、租赁住房用地出让中，“带方案”出让方式的优势在于？

A、降低土地出让价格

B、缩短项目开发周期

C、提高土地利用效率

D、减少开发商风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。“带方案”出让方式提前确定规划设计方案，开发商拿地后可

直接开工建设，显著缩短开发周期。A选项错误，该方式可能提高土地成本；C选项错

2025年房地产经纪人租赁住房用地出让方式创新专题试卷及解析2

误，土地利用效率取决于方案本身；D选项错误，开发商仍需承担市场风险。知识点：

土地出让方式创新。易错点：容易混淆”带方案”与”带项目”的区别。

4、租赁住房用地出让时，“弹性年期”通常指？

A、1020年

B、2030年

C、3040年

D、5070年

【答案】B

【解析】正确答案是B。租赁住房用地”弹性年期”一般为2030年，低于住宅用地的

70年，以降低开发商初始投入成本。A、C、D选项均不符合常规做法。知识点：土地

出让年限政策。易错点：容易将租赁用地年限与普通住宅用地混淆。

5、租赁住房用地出让中，“竞自持”模式要求开发商？

A、自行持有全部产权

B、部分房源长期自持运营

C、自行承担物业管理

D、自主确定租金标准

【答案】B

【解析】正确答案是B。“竞自持”模式要求开发商将一定比例房源长期自持用于租

赁，而非销售。A选项错误，开发商并非持有全部产权；C选项错误，物业管理可委托

第三方；D选项错误，租金标准通常受政府指导。知识点：土地出让创新模式。易错点：

容易混淆”自持”与”自管”的概念。

6、租赁住房用地出让时，“地价与租金联动”机制的核心是？

A、地价决定租金水平

B、租金影响地价评估

C、地价与租金同步调整

D、租金补贴抵扣地价

【答案】B

【解析】正确答案是B。“地价与租金联动”机制通过租金水平反推地价上限，确保项

目可行性。A选项错误，单纯由地价决定租金可能导致租金过高；C选项错误，两者并

非简单同步调整；D选项错误，租金补贴是独立政策工具。知识点：土地出让定价机制。

易错点：容易混淆”联动”与”同步”的区别。

7、租赁住房用地出让中，“集体建设用地入市”的主要意义是？

A、增加国有土地供应

B、拓宽土地供应渠道

C、降低土地出让成本

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