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2025年房地产经纪人限购政策与供需调节专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人限购政策与供需调节专题试卷及解析

2025年房地产经纪人限购政策与供需调节专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、2025年，某一线城市为抑制房价过快上涨，出台了更为严格的限购政策，规定

本市户籍家庭限购2套住房，非本市户籍家庭需连续缴纳社保或个税满5年方可购买1

套住房。这一政策主要体现了房地产调控的什么目标？

A、促进房地产市场平稳健康发展

B、满足居民合理住房需求

C、抑制投资投机性购房需求

D、优化土地供应结构

【答案】C

【解析】正确答案是C。限购政策，特别是针对非户籍家庭的严格社保要求和购房

套数限制，其核心目的是通过提高购房门槛，精准打击以投资或投机为目的的购房行

为，从而为市场降温。A选项是房地产调控的总体目标，但不够具体；B选项是保障性

住房政策更侧重的目标；D选项属于土地层面的调控手段，与限购政策的直接作用对象

不同。知识点：限购政策的直接目标与作用机制。易错点：将宏观的、总体的调控目标

与具体政策的直接目标混淆。

2、在房地产市场供需调节中，政府通过增加保障性住房的供应量，对商品房市场

产生的主要影响是？

A、直接导致商品房价格大幅下跌

B、分流部分住房需求，缓解商品房市场压力

C、提高商品房的建造成本

D、降低商品房的居住品质

【答案】B

【解析】正确答案是B。保障性住房的供应，为中低收入群体提供了可选择的居住

方案，这部分需求便不会全部涌入商品房市场，从而起到了分流需求、缓解供需矛盾的

作用。A选项过于绝对，保障房主要影响的是特定需求群体，对整体商品房价格有影响

但未必是“大幅下跌”；C选项，保障房和商品房是两个不同的体系，保障房建设成本有

其独立核算，不直接提高商品房成本；D选项，保障房与商品房的品质定位不同，保障

房的存在不会降低商品房自身的品质标准。知识点：保障性住房在房地产市场中的“蓄

水池”效应。易错点：夸大保障性住房对商品房价格的直接影响。

3、某城市为盘活存量住房，鼓励“卖旧买新”，对出售自有住房并在一年内重新购买

住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。这项政策属于？

A、需求侧抑制政策

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B、供给侧优化政策

C、需求侧激励政策

D、土地供应调节政策

【答案】C

【解析】正确答案是C。个人所得税退税优惠直接降低了改善型需求购房者的交易

成本，激励了“卖旧买新”的行为，属于刺激需求、特别是改善性需求的政策。A选项是

抑制需求的，如提高首付比例；B选项是增加或优化供给的，如增加土地出让；D选项

是直接调节土地市场的。知识点：房地产调控政策中需求侧与供给侧的分类与识别。易

错点：将“卖旧”理解为增加供给，从而误选B，但政策的核心激励点在于“买新”，本质

是刺激新的需求产生。

4、在房地产供需关系中，当政府出台“限售”政策，规定新购商品房在取得不动产

权证后满3年方可转让，其直接作用是？

A、减少短期内的市场供应量

B、降低购房者的购买力

C、增加开发商的融资难度

D、提高土地出让价格

【答案】A

【解析】正确答案是A。“限售”政策直接锁定了新购房产在一定时期内的流动性，使

得这部分房产无法在短期内进入二级市场进行交易，从而减少了短期的市场供应。B选

项是限贷、提高首付等政策的作用；C选项是金融政策对开发商的影响；D选项是土地

市场政策的结果。知识点：“限售”政策的作用机制，即通过锁定流动性来调节短期供给。

易错点：混淆对供给端和需求端的影响，误以为“限售”会抑制需求。

5、2025年，部分城市试点推行“二手房参考价”制度，银行发放贷款时以参考价作

为评估依据之一。此举对房地产市场最直接的影响是？

A、彻底杜绝二手房价格虚高

B、降低二手房市场的杠杆水平

C、增加一手房的市场供应

D、统一全市二手房成交价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行