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2025年房地产经纪人二手房交易中的金融衍生服务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房交易中的金融衍生服务专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人二手房交易中的金融衍生服务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易中，房地产经纪人向客户推荐的“转按揭”服务，其主要目的是解

决什么问题？

A、降低房屋交易税费

B、解决卖方原有贷款未结清的问题

C、提高房屋成交价格

D、缩短房屋过户时间

【答案】B

【解析】正确答案是B。转按揭服务是指在二手房交易中，卖方尚未还清银行贷款，

买方需要重新申请贷款来完成交易的一种金融服务。其核心目的是解决卖方原有贷款

未结清，导致房屋无法过户的问题。A选项降低税费与转按揭无直接关系；C选项提高

成交价格并非转按揭的直接目的；D选项缩短过户时间可能是一个间接效果，但不是核

心目的。知识点：转按揭服务的定义与功能。易错点：容易将转按揭与税费减免或过户

效率等概念混淆。

2、房地产经纪人在提供二手房交易金融服务时，向客户解释“等额本息”还款方式

的特点，以下哪项描述是正确的？

A、每月还款金额固定，其中利息占比逐月减少

B、每月还款金额固定，其中本金占比逐月减少

C、每月还款本金固定，利息随剩余本金减少而减少

D、每月还款利息固定，本金随剩余本金减少而减少

【答案】A

【解析】正确答案是A。等额本息还款法的特点是每月还款总额固定，但在固定还

款额中，利息部分随时间推移逐月减少，本金部分逐月增加。B选项描述错误，本金占

比应是逐月增加；C选项描述的是等额本金还款法；D选项描述不符合任何常见还款方

式。知识点：等额本息还款法的原理。易错点：容易混淆等额本息与等额本金还款方式

的特点。

3、在二手房交易中，房地产经纪人协助买方办理的“带押过户”业务，与传统的“先

赎楼再过户”模式相比，其主要优势在于？

A、可以完全免除交易过程中的所有税费

B、降低了卖方为还清贷款而产生的短期融资成本

C、确保买方能够获得更低的银行贷款利率

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D、简化了房屋产权查询的流程

【答案】B

【解析】正确答案是B。“带押过户”是指在卖方贷款未结清的情况下，通过金融机构

和登记部门的配合，直接办理过户和抵押权变更，无需卖方先筹措资金还清贷款（即

“赎楼”）。这显著降低了卖方的短期融资成本和时间成本。A选项错误，税费依然按规定

缴纳；C选项错误，贷款利率由银行政策和买方资质决定，与过户方式无关；D选项错

误，产权查询流程并未因此简化。知识点：带押过户业务的优势。易错点：可能误认为

带押过户能影响税费或贷款利率。

4、房地产经纪人向客户推荐“房屋交易资金监管”服务时，应强调其核心价值是？

A、帮助买卖双方规避交易资金被挪用的风险

B、为买方争取更长的付款周期

C、为卖方提供额外的理财收益

D、减少银行贷款审批的环节

【答案】A

【解析】正确答案是A。房屋交易资金监管是指将买方的购房款存入银行或第三方

机构的监管账户，待交易条件达成（如完成过户）后再划转给卖方。其核心价值是保障

交易资金的安全，防止任何一方挪用或卷款跑路。B选项并非其主要目的；C选项错

误，监管账户通常为活期，收益极低；D选项错误，资金监管与贷款审批环节无关。知

识点：资金监管的作用与意义。易错点：可能混淆资金监管与理财、信贷等其他金融服

务的功能。

5、在二手房交易过程中，房地产经纪人若建议客户使用“公积金组合贷款”，这通常

意味着什么？

A、同时申请两笔商业贷款

B、同时申请一笔公积金贷款和一笔商业贷款

C、将公积金账户余额直接用于支付首付

D、用公积金贷款来偿还商业贷款

【答案】B

【解析】正确答案是B。公积金组合贷款是指当购房人的公积金贷款额度不足以支

付全部房款时，不足部分同时申请商业贷款，由公积金中心和商业银行共同发放贷款。

A选项描述的是纯商业贷款的组合；C