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厂房租赁协议书

引言

厂房租赁作为企业生产经营活动中的重要环节，涉及多方权益与复杂的法律关系。一份严谨、周全的租赁协议不仅是保障出租方与承租方合法权益的基石，更是预防和化解潜在纠纷、确保生产经营活动顺利进行的关键。本协议书旨在提供一个专业、规范的框架，供双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，经友好协商后签署。双方均应仔细阅读并充分理解各条款含义，根据实际情况进行调整与补充，以确保协议内容符合自身特定需求与相关法律法规要求。

一、租赁双方当事人

出租方（甲方）：

法定代表人/授权代表：

联系地址：

联系电话：

承租方（乙方）：

法定代表人/授权代表：

联系地址：

联系电话：

（注：若一方为自然人，则应列明其姓名、身份证号码、住址及联系方式。）

二、租赁标的物

1.位置与描述：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于【具体地址】的厂房（以下简称“该厂房”）出租给乙方使用。

2.建筑面积与结构：该厂房建筑面积约为【面积】平方米（最终以双方共同测量或房产证/不动产权证登记面积为准），结构为【例如：钢结构、混凝土结构等】。

3.附属设施与设备：该厂房附带的附属设施包括但不限于【例如：办公楼、宿舍、仓库、围墙、道路、绿化、给排水系统、供电系统、消防设施等】。甲方应确保上述设施在交付时处于正常可使用状态，并与乙方共同清点，制作《厂房附属设施设备清单》作为本协议附件一。

4.租赁用途：乙方承诺，该厂房仅用于【明确具体的生产、加工、仓储等用途】。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。

三、租赁期限

1.租赁期：本协议租赁期限为【大写数字】年，自【起始日期】起至【终止日期】止。

2.免租期：甲方同意给予乙方【天数】天的免租期，用于乙方进行厂房装修、设备安装调试及筹备生产等事宜。免租期自【起始日期】起计算。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间产生的水电费、物业费及其他实际发生的费用。

3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在本协议期满前【时间，例如：三个月】向甲方提出书面续租请求。同等条件下，乙方享有优先承租权。若双方同意续租，应另行签订续租协议。若乙方未按时提出续租请求或双方未能就续租条件达成一致，乙方应在租赁期满前腾空并完好交还厂房。

四、租金及支付方式

1.租金标准：该厂房每月租金为人民币【金额】元（大写：【中文大写金额】元整）。此租金标准【是否包含】物业管理费、【是否包含】水电费等。

2.租金支付周期：租金按【月/季/半年/年】支付。

3.支付时间与方式：首期租金应于本协议签订之日起【天数】日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前【天数】日内支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名：

开户行：

账号：

4.发票：甲方应在收到乙方租金后【天数】日内向乙方提供等额、合法的【增值税专用发票/普通发票】。

五、租赁保证金（押金）

1.保证金金额：为确保乙方全面履行本协议项下的义务，乙方应在本协议签订之日起【天数】日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币【金额】元（大写：【中文大写金额】元整）。

2.保证金用途：此保证金用于担保乙方按时支付租金、各项费用以及履行协议约定的其他义务。若乙方违反本协议约定，甲方有权从保证金中直接扣除乙方应付而未付的款项、违约金或甲方因此遭受的损失。

3.保证金返还：租赁期满或本协议提前终止，乙方付清所有租金、水电费、违约金及其他应付费用，并将厂房恢复原状（自然损耗除外）或双方协商一致的状态，并办理完毕交接手续后【天数】日内，甲方应将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除明细，余额退还乙方。

六、其他费用

1.水电费：租赁期内，厂房所发生的水费、电费、燃气费等能源费用由【乙方】承担，按【供水/供电部门或物业公司】出具的账单，乙方应按时支付。

2.物业管理费：物业管理费【如有】由【乙方】承担，标准为【金额】元/月/平方米（或【其他约定方式】），支付方式为【月付/季付等】，直接支付给【甲方/物业公司】。

3.税费：与厂房租赁相关的房产税、土地使用税等由【甲方】承担；乙方因租赁厂房而产生的其他税费由乙方自行承担。

4.其他：租赁期内，因乙方生产经营所产生的【例如：环保处理费、垃圾清运费、设备维修保养费等】由乙方承担。

七、厂房的交付与返还

1.交付标准：甲方应于【日期】或收到乙方首期租金及保证金后【天数】日内，按【约定交付标准，例如：现状交付、清空交付等，并参照附件一清单】将该厂房交付给乙方。双方应签署《厂房交付确认书》作为本协议附件二。

2.返还标准：租赁期满或本协议提前终止，乙方应于【日期】前将厂房及附属设施、设备（正常损耗除外）以【约定返还标准，例如：原状、经甲方同意的装修状态