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车位租赁合同法律注意事项

在城市生活中，车位的重要性不言而喻。无论是业主还是租户，签订一份严谨规范的车位租赁合同，都是保障自身合法权益的关键一步。本文将从法律视角出发，详细剖析车位租赁合同签订过程中需要注意的各项核心要点，助您避开潜在风险，确保停车无忧。

一、签约前：慧眼识“位”，核查为先

在正式落笔签字之前，对车位本身及出租方的核查是首要环节，这直接关系到租赁合同的效力及后续能否顺利履约。

1.出租方身份与权属证明的核验

务必要求出租方出示有效的身份证明文件。若出租方为产权人，需提供车位的权属证明，如不动产权证书（或房产证），仔细核对证书上的车位位置、编号与实际拟出租的车位是否一致，同时确认产权人信息与出租方身份信息是否相符。若出租方非产权人，则需其提供产权人签署的授权委托书，明确其享有合法的出租权，以及授权的范围和期限。特别需要警惕的是，对于一些小区内的车位，要区分清楚是产权车位、人防车位还是业主共有车位。人防车位的所有权归国家，通常仅能租赁，且租赁期限受相关法规限制；业主共有车位则由全体业主共同决定其使用和收益，个人无权擅自出租。

2.车位实际状况的现场勘查

切勿仅凭图纸或口头描述就仓促决定。务必亲自到车位现场进行查看：确认车位的具体位置是否方便出入；测量车位的长、宽、高尺寸，确保能够容纳自己的车辆，特别是对于一些大型车辆或特殊车型；检查车位是否存在结构性缺陷、地面是否平整、有无积水、消防设施是否完备、照明是否良好等；同时留意车位周边是否有影响使用的障碍物，以及是否存在被他人占用的情况。

3.明确车位类型及权利限制

不同类型的车位，其权利属性和使用限制大相径庭。产权车位拥有完整的物权，租赁权益相对有保障。而人防车位，根据《人民防空法》规定，其使用管理应遵循相关法律法规，租赁时需确认人防部门的备案情况及具体管理规定，且其租赁期限一般不得超过二十年。对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，其出租收益应归全体业主或业主大会决定的主体所有，单个业主无权私自出租并独占收益。

二、合同中：条款明晰，权责对等

合同条款是双方权利义务的直接体现，每一条款都应字斟句酌，力求明确、具体、无歧义。

1.当事人信息与车位详情

合同首部应清晰列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的完整信息，包括姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址及联系方式。对于车位的描述，需极其精确：具体位置（如某小区某号楼地下几层几号车位）、车位编号（如有）、车位类型（产权车位、人防车位等）。

2.租赁期限的严谨约定

租赁期限是合同的核心条款之一。根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，合同中应明确约定租赁的起止日期。若双方有意长期租赁，建议在合同中约定到期后续租的条件和方式，以保障承租方的优先承租权。

3.租金及支付方式的明确约定

租金金额应采用大写和小写两种方式书写，以防涂改。支付方式（如银行转账、微信、支付宝或现金）、支付周期（如月付、季付、年付）及具体的支付日期都应一一列明。若采用银行转账，需写明出租方的收款账户信息。此外，是否有押金（保证金），押金的金额、支付时间以及租赁期满后押金的退还条件和流程（如无违约、无欠费等情况下无息退还）也需明确。

4.双方权利与义务的界定

*出租方权利义务：主要包括保证其为车位的合法权利人或有权出租人；保证车位在租赁期内符合约定用途，能够正常使用；负责车位及其附属设施的自然损耗维修（除非合同另有约定由承租方承担特定维修义务）；不得非法干预承租方对车位的正常使用。

*承租方权利义务：主要包括按照合同约定按时足额支付租金及其他费用；合理使用车位，不得擅自改变车位的结构和用途，不得损坏车位设施；不得利用车位从事违法活动；未经出租方书面同意，不得擅自将车位转租、分租给第三方，也不得将车位进行抵押、质押等处分行为；租赁期满或合同解除后，应按时返还车位。

5.违约责任的细化约定

这是合同履行的“安全阀”。应针对不同违约情形约定相应的违约责任。例如，出租方逾期交付车位，每逾期一日应按约定标准支付违约金，逾期超过一定期限，承租方有权解除合同并要求赔偿损失；承租方逾期支付租金，每逾期一日应按逾期租金的一定比例支付违约金，逾期超过一定期限，出租方有权解除合同并要求承租方承担违约责任，已支付的押金可能不予退还。对于擅自转租、损坏车位等行为，也应明确相应的违约赔偿责任。

6.合同的变更、解除与终止条件

明确在何种情况下双方可以协商变更或解除合同，以及法定解除合同的情形（如一方根本违约）。租赁期满合同自然终止，若承租方需续租，应在期满前一定期限内提出，双方另行协商。

7.争议解决方式的选择