2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用履行不能专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用履行不能专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用履行不能专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用履行不能专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在行纪合同中，未经委托人同意，擅自将委托事项转委托给第三

方，该行为属于？

A、正常履约行为

B、代理权滥用

C、履行不能

D、无权代理

【答案】B

【解析】正确答案是B。代理权滥用是指代理人违反忠实义务，利用代理权损害委

托人利益的行为。擅自转委托属于典型的代理权滥用。A选项错误，正常履约需经委托

人同意；C选项履行不能指客观上无法履行；D选项无权代理指根本没有代理权。知识

点：代理权滥用的表现形式。易错点：将转委托与无权代理混淆。

2、因政策调控导致委托出售的房产无法过户，属于哪种履行不能？

A、事实不能

B、法律不能

C、经济不能

D、主观不能

【答案】B

【解析】正确答案是B。法律不能指因法律或政策变化导致合同无法履行。政策调

控导致过户限制属于法律不能。A事实不能指标的物灭失；C经济不能指履行成本过

高；D主观不能指债务人自身原因。知识点：履行不能的分类。易错点：混淆法律不能

与事实不能。

3、经纪人利用代理权优势，与买方串通压低成交价，该行为？

A、有效，需双方合意

B、无效，违反忠实义务

C、可撤销，委托人可追认

D、效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。代理人串通第三人损害委托人利益的行为绝对无效，违反

忠实义务。A错误，恶意串通不因合意有效；C可撤销需意思表示瑕疵；D效力待定适

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用履行不能专题试卷及解析2

用于无权代理。知识点：代理权滥用的法律后果。易错点：将恶意串通与可撤销合同混

淆。

4、行纪合同中，委托人未提供必要资料导致无法履行，属于？

A、经纪人过错

B、不可抗力

C、履行不能

D、情势变更

【答案】C

【解析】正确答案是C。因委托人原因导致合同无法履行属于履行不能。A经纪人

过错指经纪人自身过失；B不可抗力指不可预见的外部事件；D情势变更指合同基础动

摇。知识点：履行不能的归责情形。易错点：混淆委托人原因与不可抗力。

5、经纪人超越代理权限签订合同，委托人未追认，该合同？

A、对委托人有效

B、对经纪人有效

C、无效

D、可撤销

【答案】C

【解析】正确答案是C。无权代理未经追认的合同对委托人不发生效力。A错误，需

追认才有效；B对经纪人无约束力；D可撤销需法定事由。知识点：无权代理的法律后

果。易错点：混淆无权代理与表见代理。

6、因地震导致委托房屋灭失，属于？

A、部分履行不能

B、全部履行不能

C、暂时履行不能

D、法律履行不能

【答案】B

【解析】正确答案是B。标的物灭失导致合同目的无法实现，属全部履行不能。A

部分不能指部分义务无法履行；C暂时不能指短期障碍；D法律不能指法律限制。知识

点：履行不能的程度划分。易错点：混淆全部不能与部分不能。

7、经纪人隐瞒房屋重大瑕疵促成交易，委托人可？

A、要求赔偿

B、解除合同

C、撤销合同

D、以上均可

【答案】D

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用履行不能专题试卷及解析3

【解析】正确答案是D。隐瞒瑕疵构成欺诈，委托人享有撤销权，同时可主张赔偿

或解除合同。A、B、C均为救济方式。知识点：代理权滥用的救济途径。易错点：遗漏

多项救济权并存情形。

8、行纪合同履行不能的免责事由不包括？

A、不可抗力

B、委托人过错

C、经纪人过失

D、政策变化

【答案】C