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2025年房地产经纪人中小企业房地产金融专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人中小企业房地产金融专题试卷及解析

2025年房地产经纪人中小企业房地产金融专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、中小企业在申请房地产开发贷款时，银行最关注的财务指标是什么？

A、企业注册资本

B、企业净利润率

C、企业资产负债率

D、企业员工人数

【答案】C

【解析】正确答案是C。资产负债率直接反映企业的偿债能力，是银行评估贷款风

险的核心指标。A选项注册资本虽重要但非动态指标；B选项净利润率反映盈利能力但

非偿债能力；D选项员工人数与贷款审批无直接关联。知识点：企业财务分析。易错点：

混淆盈利能力指标与偿债能力指标的重要性。

2、以下哪种融资方式最适合短期资金周转困难的中小企业？

A、发行债券

B、银行承兑汇票

C、股权融资

D、REITs

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行承兑汇票具有期限短、手续简便的特点，适合解决短

期流动性问题。A选项债券发行周期长；C选项股权融资会稀释控制权；D选项REITs

适用于长期资产证券化。知识点：短期融资工具。易错点：忽视融资期限与资金需求的

匹配性。

3、中小企业房地产项目贷款中，“过桥贷款”的主要作用是？

A、支付土地出让金

B、弥补建设资金缺口

C、偿还到期债务

D、支付销售佣金

【答案】C

【解析】正确答案是C。过桥贷款本质是临时性融资，用于衔接长期融资到位前的

债务偿还。A、B、D选项属于常规开发贷款用途。知识点：过桥融资特点。易错点：将

过桥贷款与开发贷款功能混淆。

4、以下哪项不属于中小企业房地产融资的信用增级措施？

A、第三方保证

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B、资产抵押

C、政府补贴

D、信用保险

【答案】C

【解析】正确答案是C。政府补贴属于政策支持而非信用增级手段。A、B、D选项

均能直接提升信用等级。知识点：信用增级方式。易错点：将政策支持与信用增级概念

混淆。

5、中小企业发行房地产信托产品时，最需要关注的风险是？

A、利率风险

B、流动性风险

C、政策风险

D、汇率风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。中小企业房地产信托通常期限较长且缺乏二级市场，流动

性风险突出。A、C、D选项虽存在但非主要矛盾。知识点：信托产品风险特征。易错

点：忽视中小企业特有的流动性约束。

6、以下哪种情况最可能导致中小企业开发贷款被拒？

A、项目位于三四线城市

B、企业征信有逾期记录

C、项目为商业地产

D、企业成立时间不足3年

【答案】B

【解析】正确答案是B。征信记录是银行审批的硬性门槛，逾期会直接导致拒贷。A、

C、D选项可能影响额度但非决定性因素。知识点：贷款审批要点。易错点：高估项目

因素而低估企业信用因素。

7、中小企业房地产项目融资中，“夹层融资”的特点是？

A、股权性质

B、债权性质

C、股债混合性质

D、政策性融资

【答案】C

【解析】正确答案是C。夹层融资兼具股权和债权特征，通常表现为次级债+认股

权证。A、B选项描述不全面；D选项与商业融资无关。知识点：创新融资工具。易错

点：对股债混合性质理解不足。

8、以下哪项不属于中小企业房地产融资的”软信息”？

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A、企业主个人信用

B、项目现金流预测

C、行业口碑

D、管理团队经验

【答案】B

【解析】正确答案是B。现金流预测属于可量化的”硬信息”。A、C、D选项均为主

观定性信息。知识点：信贷信息分类。易错点：混淆财务预测与软信息的界限。

9、中小企业申请经营性物业抵押贷款