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2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融风险缓释专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融风险缓释专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融风险缓释专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、限价房政策的主要目的是什么？

A、增加政府财政收入

B、稳定房地产市场价格，保障中低收入群体住房需求

C、促进高端房地产市场发展

D、简化房地产交易流程

【答案】B

【解析】正确答案是B。限价房政策的核心目标是通过政府调控手段，限制部分商

品房的销售价格，以稳定市场预期，满足中低收入家庭的住房需求。A选项错误，限价

房并非以增加财政收入为目的；C选项错误，限价房政策主要针对中低端市场；D选项

错误，政策本身不涉及交易流程简化。知识点：限价房政策的目标与功能。易错点：容

易混淆限价房与商品房、保障性住房的政策目标。

2、住房金融风险缓释的主要手段不包括以下哪项？

A、提高首付比例

B、建立住房贷款保险制度

C、降低贷款利率

D、实施差别化信贷政策

【答案】C

【解析】正确答案是C。降低贷款利率可能刺激购房需求，反而增加金融风险，而

非缓释风险。A、B、D选项均为常见的风险缓释手段。知识点：住房金融风险缓释工

具。易错点：容易误认为降低利率对所有情况都有利，忽略了其可能引发的风险。

3、限价房的申请条件通常不包括以下哪项？

A、家庭收入限制

B、户籍要求

C、购房次数限制

D、学历要求

【答案】D

【解析】正确答案是D。限价房的申请条件主要围绕家庭收入、户籍和购房次数等，

学历通常不是必要条件。A、B、C选项是常见的申请门槛。知识点：限价房申请资格。

易错点：容易将非必要条件（如学历）误认为是必要条件。

4、住房金融风险的主要来源是？

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A、房价波动

B、建筑材料价格上涨

C、房地产中介服务质量

D、房屋设计不合理

【答案】A

【解析】正确答案是A。房价波动是住房金融风险的主要来源，直接影响贷款违约

率和金融机构资产质量。B、C、D选项与金融风险无直接关联。知识点：住房金融风

险的成因。易错点：容易将非金融因素误认为是风险来源。

5、限价房的销售价格通常由谁确定？

A、开发商自主定价

B、市场供需决定

C、政府指导价

D、购房者竞价

【答案】C

【解析】正确答案是C。限价房的销售价格由政府根据成本和市场情况制定指导价，

而非完全市场化。A、B、D选项不符合限价房政策特点。知识点：限价房定价机制。易

错点：容易混淆限价房与商品房的定价方式。

6、住房贷款保险的作用是？

A、降低购房者还款压力

B、分担金融机构贷款风险

C、提高房屋交易效率

D、增加政府税收

【答案】B

【解析】正确答案是B。住房贷款保险的主要作用是在购房者违约时，由保险公司

向金融机构赔付，分担风险。A、C、D选项与保险功能无关。知识点：住房贷款保险

的功能。易错点：容易将保险与贷款优惠混淆。

7、限价房的转让限制通常包括？

A、购买后可立即转让

B、购买后5年内不得转让

C、购买后10年内不得转让

D、永久不得转让

【答案】B

【解析】正确答案是B。限价房通常设有5年的转让限制期，以防止投机行为。A、

C、D选项不符合政策规定。知识点：限价房转让限制。易错点：容易忽略转让限制的

具体年限。

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8、差别化信贷政策的核心是？

A、统一贷款利率

B、根据购房需求调整贷款条件

C、取消贷款审批

D、降低所有购房者的首付比例

【答案】B