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2025年房地产经纪人市场比较法相关法律法规与职业道德规范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人市场比较法相关法律法规与职业道德

规范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人市场比较法相关法律法规与职业道德规范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易中的市场比较法主要依

据的是？

A、政府指导价

B、近期类似房地产成交价格

C、开发商成本价

D、银行评估价

【答案】B

【解析】正确答案是B。市场比较法的核心是通过比较近期类似房地产的成交价格

来确定待估房地产的价值，这是《城市房地产管理法》规定的市场评估原则。A选项政

府指导价通常用于保障性住房；C选项成本价法适用于新建项目；D选项银行评估价可

能包含更多金融风险考量。知识点：市场比较法的基本原理。易错点：混淆不同评估方

法的适用场景。

2、房地产经纪人在使用市场比较法时，应优先选择的可比案例是？

A、半年前成交的别墅

B、三个月前成交的普通住宅

C、一年前成交的商业地产

D、两年前成交的工业厂房

【答案】B

【解析】正确答案是B。市场比较法要求选择近期（通常36个月内）成交的、用途

相同的案例。A选项时间过长且类型不符；C、D选项时间跨度太大且用途不同。知识

点：可比案例的选择标准。易错点：忽视时间因素和物业类型的匹配性。

3、《房地产经纪管理办法》规定，经纪人提供虚假市场比较数据的行为属于？

A、正常商业操作

B、轻微违规

C、严重失信行为

D、行业惯例

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》第25条，提供虚假信息属于

严重失信行为，将记入信用档案。A、D选项明显违法；B选项低估了违规性质。知识

点：房地产经纪人的法律责任。易错点：对违规行为严重性的认识不足。

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4、市场比较法中，对可比案例进行区域因素修正时，主要考虑？

A、房屋装修程度

B、周边配套设施

C、交易双方关系

D、付款方式

【答案】B

【解析】正确答案是B。区域因素修正主要针对周边环境、交通、配套等外部条件。

A选项属于个别因素；C、D选项属于交易情况修正。知识点：市场比较法的修正体系。

易错点：混淆不同修正维度的内容。

5、根据《民法典》，房地产经纪人泄露客户市场比较分析数据的行为侵犯的是？

A、名誉权

B、隐私权

C、财产权

D、肖像权

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第1034条规定，不动产信息属于个人隐私范畴。

A、D选项明显不符；C选项需造成实际损失才构成侵权。知识点：客户信息保护的法

律依据。易错点：对隐私权范围的认知偏差。

6、市场比较法评估商业地产时，应特别注意？

A、学区划分

B、产权年限

C、楼层差异

D、临街状况

【答案】D

【解析】正确答案是D。商业地产价值对临街状况高度敏感。A选项主要影响住宅；

B、C选项虽重要但非商业地产特有因素。知识点：不同物业类型的评估重点。易错点：

套用住宅评估思维。

7、《房地产估价规范》要求，市场比较法至少需要？

A、1个可比案例

B、3个可比案例

C、5个可比案例

D、10个可比案例

【答案】B

【解析】正确答案是B。《房地产估价规范》GB/T502912015明确规定至少需要3

个可比案例。A选项样本不足；C、D选项虽更好但非强制要求。知识点：市场比较法

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的样本要求。易错点：对最低样本量的记忆错误。

8、房地产经纪人使用市场比较法时，职业道德要求必须？

A、优先选择高价案例