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2025年房地产经纪人申请人提供虚假材料办理预告登记的法律责任专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人申请人提供虚假材料办理预告登记的

法律责任专题试卷及解析

2025年房地产经纪人申请人提供虚假材料办理预告登记的法律责任专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在办理预告登记时，故意提供虚假材料，导致登记错误，给当事

人造成损失的，应当承担何种法律责任？

A、仅承担行政责任

B、仅承担民事责任

C、承担行政责任和民事责任

D、承担刑事责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》及《民法典》相关规定，提供

虚假材料办理登记的行为，不仅会受到行政机关的处罚（如罚款、吊销资格），还需对

因此造成的损失承担民事赔偿责任。A选项遗漏了民事责任，B选项遗漏了行政责任，

D选项中的刑事责任需达到犯罪程度才承担，本题未提及。知识点：不动产登记中的法

律责任体系。易错点：混淆不同法律责任的适用条件。

2、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记

的，预告登记失效。若房地产经纪人提供虚假材料导致预告登记失效，其行为可能违反

哪部法律？

A、《中华人民共和国合同法》

B、《中华人民共和国城市房地产管理法》

C、《中华人民共和国消费者权益保护法》

D、《中华人民共和国反不正当竞争法》

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城市房地产管理法》明确规定了房地产交易中的登记制度

及虚假申报的法律责任。A选项《合同法》已被《民法典》吸收，且不直接涉及登记问

题；C、D选项与预告登记无直接关联。知识点：房地产登记相关法律适用。易错点：误

选已被废止的法律名称。

3、房地产经纪人提供虚假材料办理预告登记，被登记机构发现后，可能面临的行

政处罚不包括以下哪项？

A、警告

B、罚款1万元

C、吊销经纪人资格证书

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D、行政拘留

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《房地产经纪管理办法》，虚假申报的处罚包括警告、

罚款（通常1万3万元）、暂停或吊销资格，但不包括行政拘留，后者属于治安管理处

罚范畴。知识点：行政处罚的种类与适用。易错点：混淆行政处罚与治安处罚的区别。

4、预告登记权利人因房地产经纪人提供虚假材料而遭受损失，向法院提起诉讼的

诉讼时效为多久？

A、1年

B、2年

C、3年

D、20年

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》规定普通诉讼时效为3年，自权利人知道或应当

知道权利受损之日起算。A、B选项为旧法规定，D选项适用于不动产物权登记错误的

最长保护期。知识点：诉讼时效计算。易错点：混淆普通时效与最长保护期。

5、房地产经纪机构从业人员提供虚假材料办理预告登记，其法律后果由谁承担？

A、仅由经纪人个人承担

B、仅由经纪机构承担

C、经纪机构与经纪人承担连带责任

D、由登记机构承担

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》规定，职务行为由用人单位承担责任，但经纪人

存在故意或重大过失的，需与机构承担连带责任。A、B选项责任主体不完整，D选项

登记机构无过错不担责。知识点：职务行为的责任承担。易错点：忽略连带责任的适用

情形。

6、预告登记后，房地产经纪人伪造材料将已预告登记的房屋再次出售给第三人，该

买卖合同效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》规定，预告登记后未经权利人同意处分不动产的，

不发生物权效力，合同本身因违反强制性规定而无效。A、C、D选项未考虑预告登记

的排他效力。知识点：预告登记的法律效力。易错点：混淆合同效力与物权效力。

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7、房地产经纪人提供虚假材料办理预告登记，可能涉及的罪名是？

A、合同诈骗罪

B、虚假诉讼罪

C、伪造国家机关证件罪

D、所有选项均可能

【答案】D