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2025年房地产经纪人新房交易贷款资金划拨流程专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人新房交易贷款资金划拨流程专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人新房交易贷款资金划拨流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在新房交易贷款资金划拨流程中，银行发放贷款的首要前提是？

A、买卖双方签订购房合同

B、开发商取得商品房预售许可证

C、买受人完成房屋所有权转移登记

D、买受人支付首付款并存入监管账户

【答案】D

【解析】正确答案是D。银行发放贷款的前提条件之一是买受人已按规定比例支付

首付款，并将资金存入指定的资金监管账户，这体现了对交易资金安全的保障。A选项

是交易基础但非贷款发放直接前提；B选项是开发商售房资格要求；C选项通常发生在

贷款发放后。知识点：贷款发放条件。易错点：容易混淆交易流程各环节的先后顺序。

2、商品房预售资金监管账户的开立主体通常是？

A、购房人

B、房地产开发企业

C、贷款银行

D、房地产经纪机构

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市商品房预售管理办法》，预售资金监管账户应由

房地产开发企业开立，用于收取购房款。A选项是付款方；C选项是监管参与方但非开

立主体；D选项是中介服务方。知识点：预售资金监管制度。易错点：容易混淆账户开

立主体与监管主体。

3、在贷款资金划拨过程中，“资金解付”指的是？

A、银行将贷款发放至监管账户

B、监管账户资金划转至开发商账户

C、购房人提取公积金账户资金

D、开发商支付工程款给施工方

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金解付特指监管账户中的预售资金按工程进度划转至开

发商账户的过程。A选项是贷款发放；C选项是公积金提取；D选项是开发商资金使

用。知识点：资金监管流程术语。易错点：容易混淆”发放”与”解付”两个环节。

4、银行审批通过购房贷款后，贷款资金通常直接划入？

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A、购房人个人账户

B、开发商基本账户

C、商品房预售资金监管账户

D、房地产经纪机构账户

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据预售资金监管要求，银行贷款必须直接划入监管账户，

确保资金安全。A选项不符合监管规定；B选项是资金解付后的去向；D选项与交易无

关。知识点：贷款资金流向控制。易错点：容易忽视资金监管的强制性要求。

5、商品房预售资金监管的核心目的是？

A、提高开发商资金周转效率

B、保障房屋工程建设进度

C、降低银行贷款风险

D、简化交易流程

【答案】B

【解析】正确答案是B。预售资金监管的核心目的是确保资金用于项目建设，防止

开发商挪用导致工程烂尾。A选项是次要效果；C选项是银行风控措施；D选项与监管

目的无关。知识点：预售资金监管制度意义。易错点：容易混淆主要目的与次要效果。

6、在贷款资金划拨流程中，“放款审核”环节主要审核？

A、购房人还款能力

B、房屋抵押登记手续

C、开发商资质证明

D、经纪机构服务协议

【答案】B

【解析】正确答案是B。放款审核重点核查房屋抵押登记是否完成，确保银行债权

保障。A选项已在贷款审批阶段完成；C选项是售房资格审核；D选项与贷款发放无

关。知识点：贷款发放审核要点。易错点：容易混淆审批阶段与放款阶段的审核重点。

7、当监管账户资金达到规定额度时，超额部分可以？

A、由开发商自由支配

B、按工程进度解付

C、必须退还购房人

D、转入银行保证金账户

【答案】B

【解析】正确答案是B。超额资金仍需按工程进度解付，不能自由支配。A选项违

反监管规定；C选项不符合实际情况；D选项无此操作流程。知识点：预售资金使用规

则。易错点：容易误解超额资金的处理方式。

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