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2025年房地产经纪人存量房买卖合同范本中土地使用年限条款解读专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人存量房买卖合同范本中土地使用年限

条款解读专题试卷及解析

2025年房地产经纪人存量房买卖合同范本中土地使用年限条款解读专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年存量房买卖合同范本，关于土地使用年限条款的表述，下列哪项是

正确的？

A、土地使用年限自房屋所有权登记之日起计算

B、土地使用年限自动续期无需申请

C、土地使用年限届满后自动获得永久使用权

D、土地使用年限应明确标注起始和终止日期

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》和必威体育精装版合同范本要求，土地使用年限必须

明确标注起始和终止日期。A错误，土地使用年限自土地使用权出让合同约定之日起计

算；B错误，住宅用地续期需缴纳费用；C错误，不存在自动获得永久使用权的法律规

定。知识点：土地使用权期限计算规则。易错点：混淆起始计算时间。

2、存量房交易中，土地使用年限剩余不足20年的住宅，经纪人应如何告知买方？

A、无需特别说明

B、建议买方自行查询

C、书面提示并记录告知过程

D、建议卖方补缴费用延长年限

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据执业规范，对可能影响交易决策的重要信息必须书面

告知并留存记录。A违反信息披露义务；B未尽到主动告知责任；D补缴费用需符合特

定条件。知识点：经纪人信息披露义务。易错点：忽视书面告知的重要性。

3、关于商业用房土地使用年限续期，下列说法正确的是？

A、与住宅用地同等对待

B、需重新签订出让合同

C、自动续期且不收费

D、必须收回土地使用权

【答案】B

【解析】正确答案是B。商业用地续期需重新签订出让合同并缴纳费用。A错误，商

业用地与住宅用地政策不同；C错误，商业用地续期需缴费；D错误，符合条件可续期。

知识点：不同性质用地续期政策差异。易错点：混淆住宅与商业用地续期规则。

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4、合同范本中关于土地使用年限条款的约定位置通常是？

A、房屋交付条款之后

B、付款方式条款之前

C、标的物描述部分

D、违约责任部分

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地使用年限属于标的物基本属性，应在标的物描述部分

明确。A、B、D位置不符合合同逻辑结构。知识点：合同条款编排逻辑。易错点：忽

视条款间的逻辑关联。

5、发现土地使用年限与产权证记载不一致时，经纪人应首先？

A、建议修改合同

B、要求卖方书面说明

C、终止交易

D、向主管部门举报

【答案】B

【解析】正确答案是B。应先要求卖方书面说明差异原因。A草率修改可能掩盖问

题；C过于极端；D需确认是否构成违法。知识点：合同信息核实流程。易错点：未按

程序处理信息差异。

6、土地使用年限届满前多久，权利人可以申请续期？

A、1年

B、2年

C、届满后6个月内

D、无时间限制

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《城市房地产管理法》，应提前一年申请。B、C时间不

符合规定；D错误，有时间限制。知识点：续期申请时限。易错点：混淆申请时间节点。

7、合同中未约定土地使用年限条款的法律后果是？

A、合同无效

B、属于重大遗漏

C、不影响合同效力

D、买方可主张撤销

【答案】B

【解析】正确答案是B。该条款属于必备要素，遗漏构成重大瑕疵。A错误，不必

然导致无效；C错误，影响合同完整性；D需证明欺诈。知识点：合同必备条款效力。

易错点：忽视条款重要性。

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8、买方发现土地使用年限少于卖方承诺时，可主张？

A、解除合同

B、要求赔偿

C、要求补缴费用

D、以上均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据违约责任，买方可选择多种救济方式。A、B、C均为

可行选项。知识点：违约责任承担方式。易错