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2025年房地产经纪人房地产周期阶段划分与识别专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产周期阶段划分与识别专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人房地产周期阶段划分与识别专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产周期中，房价快速上涨、投资投机需求旺盛、市场过热的阶段通常被称

为？

A、复苏期

B、繁荣期

C、衰退期

D、萧条期

【答案】B

【解析】正确答案是B。繁荣期是房地产周期中市场最为活跃的阶段，表现为房价

快速上涨、交易量放大、投资投机需求旺盛，市场出现过热迹象。A复苏期是市场从低

谷回升的初期阶段，房价和交易量开始缓慢增长；C衰退期是市场从高峰回落的阶段，

房价开始下跌，交易量萎缩；D萧条期是市场最低迷的阶段，房价和交易量均处于低

位。知识点：房地产周期四个阶段的特征。易错点：容易将繁荣期与复苏期混淆，需注

意两者在市场热度上的显著差异。

2、在房地产周期的萧条期，以下哪项指标最可能处于最低水平？

A、空置率

B、房价指数

C、土地供应量

D、房地产开发投资额

【答案】D

【解析】正确答案是D。萧条期市场极度低迷，开发商资金链紧张，投资意愿降至

冰点，房地产开发投资额通常处于最低水平。A空置率在萧条期可能较高而非最低；B

房价指数在萧条期处于低位，但可能不是最低（衰退期可能更低）；C土地供应量可能

因政府调控而保持一定水平。知识点：房地产周期各阶段关键指标变化。易错点：容易

忽视开发投资额对市场周期的敏感性。

3、识别房地产周期转折点时，以下哪项先行指标最具参考价值？

A、房屋销售量

B、房地产开发贷款增速

C、房价指数

D、土地成交价格

【答案】B

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【解析】正确答案是B。房地产开发贷款增速是典型的先行指标，能提前反映开发

商对未来市场的预期和投资意愿。A房屋销售量和C房价指数属于同步指标；D土地

成交价格属于滞后指标。知识点：房地产周期指标的分类。易错点：容易混淆先行、同

步和滞后指标的性质。

4、房地产周期中，政府通常在哪个阶段出台最严厉的调控政策？

A、复苏期

B、繁荣期

C、衰退期

D、萧条期

【答案】B

【解析】正确答案是B。繁荣期市场过热，政府为防止泡沫会出台限购、限贷、提高

首付比例等严厉调控政策。A复苏期政策相对宽松；C衰退期和D萧条期政府通常会

出台刺激政策。知识点：房地产周期与政策调控的关系。易错点：容易忽视政策调控的

逆周期特性。

5、以下哪项不是房地产周期萧条期的典型特征？

A、房价持续下跌

B、开发商资金链断裂

C、购房需求旺盛

D、土地流拍现象增多

【答案】C

【解析】正确答案是C。萧条期市场极度低迷，购房需求萎缩而非旺盛。A房价下

跌、B资金链紧张、D土地流拍增多都是萧条期典型特征。知识点：房地产周期各阶段

特征。易错点：容易将萧条期与繁荣期的需求特征混淆。

6、房地产周期从衰退期转向萧条期的关键信号是？

A、房价开始下跌

B、交易量持续萎缩

C、市场预期全面悲观

D、开发商开始降价促销

【答案】C

【解析】正确答案是C。市场预期全面悲观是衰退期转向萧条期的标志性信号，表

明市场信心崩溃。A房价下跌和B交易量萎缩在衰退期已出现；D降价促销是衰退期

的应对措施。知识点：房地产周期阶段转换的识别。易错点：容易忽视市场预期在周期

转换中的关键作用。

7、在房地产周期的复苏期，以下哪类需求最先回暖？

A、投资需求

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B、投机需求

C、自住需求

D、改善性需求

【答案】C

【解析】正确答案是C。复苏期