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2025年房地产经纪人公租房与老年人住房保障专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人公租房与老年人住房保障专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人公租房与老年人住房保障专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国现行政策，公租房的保障对象主要面向的是？

A、高收入家庭

B、中等偏下收入住房困难家庭

C、外籍人士

D、投资客

【答案】B

【解析】正确答案是B。公租房（公共租赁住房）是我国住房保障体系的重要组成

部分，其政策定位是面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳

定就业的外来务工人员，旨在解决其阶段性居住困难。A选项高收入家庭不属于保障对

象；C选项外籍人士通常通过市场租赁或购买商品房解决住房；D选项投资客与公租房

的保障性质完全相悖。知识点：公租房的保障对象界定。易错点：容易将公租房与廉租

房、经济适用房的保障对象混淆，需注意其覆盖范围更广，但核心仍是“住房困难”群体。

2、老年人住房保障中，一种强调“在地安老”（AginginPlace）理念，通过社区服务

支持老年人在熟悉的环境中养老的住房模式是？

A、大型养老院

B、老年公寓

C、适老化改造的普通住宅

D、候鸟式养老社区

【答案】C

【解析】正确答案是C。“在地安老”核心是让老年人在自己长期居住的社区和家庭中

养老，通过对现有住宅进行适老化改造（如安装扶手、防滑地面、紧急呼叫系统等）并

辅以社区养老服务，是实现这一理念的主要方式。A选项大型养老院是集中式机构养

老；B选项老年公寓虽是专供老年人居住，但仍属于集中居住模式；D选项候鸟式养老

社区是异地、季节性养老，不符合“在地安老”的内涵。知识点：老年人住房保障模式与

“在地安老”理念。易错点：可能误认为老年公寓就是“在地安老”，忽略了其“离开原有居

住环境”的本质。

3、申请公租房时，申请人通常需要向哪个部门提交申请？

A、房地产开发企业

B、街道办事处或乡镇人民政府

C、商业银行

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D、物业公司

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《公共租赁住房管理办法》等规定，公租房申请一般

实行“三级审核、两级公示”制度，申请人首先向户籍所在地或工作所在地的街道办事处

或乡镇人民政府提出书面申请，并提交相关证明材料。A选项房地产开发企业是市场主

体，不负责保障房申请；C选项银行是金融机构；D选项物业公司负责小区日常管理，

均非受理申请的机构。知识点：公租房申请流程。易错点：不清楚政府各部门在保障房

申请中的职责，容易找错受理部门。

4、下列哪项不属于老年人住房保障中“适老化设计”的硬件要求？

A、室内地面平整防滑

B、卧室面积不小于20平方米

C、卫生间安装安全扶手

D、通道宽度满足轮椅通行

【答案】B

【解析】正确答案是B。适老化设计的硬件要求核心是安全性、便利性和舒适性，如

A、C、D选项均直接关系到老年人的行动安全和便利。B选项卧室面积不小于20平方

米属于舒适度提升范畴，但并非适老化设计的强制性或核心硬件要求，适老化更关注细

节而非单纯面积。知识点：老年人住房适老化设计要点。易错点：将舒适性标准与安全

性、便利性标准混淆，或认为面积越大越好，而忽略了适老化的核心是功能适配。

5、公租房的租金标准通常是如何确定的？

A、完全由市场供求决定

B、由政府定价或政府指导价

C、由承租人与出租方协商决定

D、参照周边商品房租金

【答案】B

【解析】正确答案是B。公租房具有社会保障属性，其租金标准并非完全市场化，而

是由政府根据建设成本、维修管理费用、城镇居民收入水平等因素综合考虑后制定，实

行政府定价或政府指导价，通常低于同地段市场租金。A、C、D选项均体现了市场定

价原则，与公租房的保障性质不符。知识点：公租房租金定价机制。易错点：容易将公

租房与普通市场租赁住房的租金形成机制混淆。

6、