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2025年房地产经纪人青年群体住房金融专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人青年群体住房金融专题试卷及解析

2025年房地产经纪人青年群体住房金融专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、针对青年群体首次购房，以下哪种贷款产品通常具有最低的首付比例要求？

A、商业性个人住房贷款

B、住房公积金贷款

C、组合贷款

D、个人消费贷款

【答案】B

【解析】正确答案是B。住房公积金贷款是为支持职工解决住房问题而设立的，其

政策性特点之一就是首付比例要求通常低于商业性个人住房贷款，旨在降低购房门槛，

尤其对青年首次购房群体更为友好。A选项商业贷款首付比例相对较高；C选项组合贷

款包含商业贷款部分，其首付比例需同时满足公积金和商贷要求，通常按较高者执行；

D选项个人消费贷款不能用于购房。知识点：住房公积金贷款政策。易错点：混淆不同

贷款产品的首付比例政策，特别是组合贷款的要求。

2、在评估青年购房者的还款能力时，银行最核心关注的财务指标是？

A、借款人的总资产规模

B、借款人的月收入水平

C、借款人的月负债收入比（DTI）

D、借款人的信用卡额度

【答案】C

【解析】正确答案是C。月负债收入比（DebttoIncomeRatio）是衡量借款人每月债

务支出占其月收入比例的指标，是银行评估其还款能力和信用风险的核心依据，直接关

系到贷款审批和额度。A选项总资产规模重要，但流动性差的部分难以直接用于月供；

B选项月收入是基础，但未考虑其已有债务负担；D选项信用卡额度是潜在负债，而非

实际支出。知识点：个人住房贷款风险评估。易错点：误认为收入或资产是唯一决定因

素，而忽略了债务负担的直接影响。

3、对于收入不稳定但未来增长潜力大的青年创业者，以下哪种还款方式可能更为

灵活和适宜？

A、等额本息还款法

B、等额本金还款法

C、双周供还款法

D、气球贷还款法

【答案】D

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【解析】正确答案是D。气球贷是一种前期每期还款金额较小，在贷款期末有一笔

较大金额（“气球”）一次性还清的还款方式。这种结构适合当前现金流紧张但预期未来

有大笔资金流入（如项目融资、股权变现）的青年创业者，提供了前期灵活性。A、B

选项每月还款额固定或递增，对前期现金流压力大；C选项双周供只是缩短还款周期，

总利息减少，但前期月供压力并未降低。知识点：个人住房贷款还款方式。易错点：不

理解各种还款方式的现金流特征及其适用人群，特别是气球贷这种非主流产品的结构。

4、LPR（贷款市场报价利率）改革后，新发放的商业性个人住房贷款利率通常是

如何定价的？

A、直接采用央行公布的基准利率

B、在LPR基础上加减点形成

C、由商业银行根据自身情况完全自主决定

D、固定利率，在整个贷款期内不变

【答案】B

【解析】正确答案是B。LPR改革的核心是贷款利率锚定LPR，新发放的商业性个

人住房贷款利率通常以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。加点数值主

要取决于借款人信用状况、区域政策等。A选项是改革前的定价方式；C选项“完全自

主”是错误的，必须在LPR基础上操作；D选项目前个人住房贷款以浮动利率为主流。

知识点：LPR定价机制。易错点：对LPR改革后的利率形成机制理解不清，混淆基准

利率与LPR的关系。

5、青年群体在申请住房贷款时，如果父母作为共同借款人，主要作用是？

A、降低贷款利率

B、延长贷款年限

C、增强还款能力，提高贷款额度

D、免除房产抵押要求

【答案】C

【解析】正确答案是C。父母作为共同借款人，其收入和资产可以与青年借款人合

并计算，从而增强整体的还款能力评估，有助于银行批准更高的贷款额度。A、B选项

通常由借款人自身资质、贷款政策和房产年限决定；D选项房产抵押是住房贷款的硬性

要求，无法免除。知识点：共同借款人的作用。易错点：夸大共同借款人的作用，认为

其能影响利率、年限等核心贷款条件。

6、