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2025年房地产经纪人小产权房买卖合同的法律风险与无效性专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人小产权房买卖合同的法律风险与无效

性专题试卷及解析

2025年房地产经纪人小产权房买卖合同的法律风险与无效性专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国现行法律规定，小产权房买卖合同的法律效力通常被认定为？

A、有效

B、无效

C、效力待定

D、可撤销

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《土地管理法》及相关司法解释，小产权房是在集体

土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，其产权不受国家法律保护。因此，小产权房买

卖合同因违反法律强制性规定而无效。A选项错误，因为小产权房无法办理合法的产权

登记；C选项错误，效力待定通常适用于无权代理等情形，不适用于小产权房买卖；D

选项错误，可撤销合同主要针对欺诈、胁迫等情形，而小产权房买卖合同是因标的物违

法而直接无效。知识点：合同无效的法定情形。易错点：混淆合同无效与效力待定、可

撤销的区别。

2、小产权房买卖合同被确认无效后，关于购房款的返还，下列说法正确的是？

A、卖方无需返还购房款

B、卖方应全额返还购房款及利息

C、卖方应返还购房款，但利息不予支持

D、卖方只需返还部分购房款

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第一百五十七条，合同无效后，因该合同取

得的财产，应当予以返还。因此，卖方应返还购房款。但鉴于买卖双方对合同无效均有

过错，购房款的利息通常不予支持。A选项错误，合同无效后财产返还原则要求返还购

房款；B选项错误，利息损失因双方过错而不予支持；D选项错误，除非有证据证明购

房款已部分消耗，否则应全额返还。知识点：合同无效的法律后果。易错点：忽视双方

过错对利息损失的影响。

3、下列哪类房屋不属于小产权房？

A、在集体土地上建设的商品房

B、村民自建的住宅

C、通过“以租代售”形式交易的房屋

D、已取得国家颁发的房屋所有权证的房屋

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【答案】D

【解析】正确答案是D。小产权房的核心特征是未取得国家颁发的合法产权证书。D

选项已取得合法产权证，不属于小产权房。A、B、C选项均属于小产权房的常见形式。

知识点：小产权房的定义与特征。易错点：将“以租代售”等变相交易形式误认为合法。

4、小产权房买卖合同纠纷中，法院通常如何处理房屋的占有使用问题？

A、判决买方立即腾退房屋

B、判决卖方赔偿买方房屋增值损失

C、根据公平原则，酌情处理

D、维持现状，不予处理

【答案】C

【解析】正确答案是C。法院在处理小产权房买卖合同纠纷时，会综合考虑双方过

错、房屋使用情况等因素，根据公平原则酌情处理房屋占有使用问题。A选项过于绝对，

可能损害买方利益；B选项中房屋增值损失通常因合同无效而不予支持；D选项不符合

法院解决纠纷的职能。知识点：合同无效后的财产处理。易错点：忽视公平原则在司法

实践中的应用。

5、小产权房买卖合同无效的主要法律依据是？

A、《民法典》关于合同效力的规定

B、《土地管理法》关于集体土地用途的规定

C、《城市房地产管理法》关于房屋交易的规定

D、以上均是

【答案】D

【解析】正确答案是D。小产权房买卖合同无效涉及多部法律。《民法典》规定违反

法律强制性规定的合同无效；《土地管理法》限制集体土地用于商品房开发；《城市房地

产管理法》要求房屋交易需符合法定条件。因此，D选项最全面。知识点：法律冲突与

适用。易错点：单一法律依据的片面性。

6、买方购买小产权房后，最可能面临的法律风险是？

A、房屋被强制拆除

B、无法办理银行贷款

C、无法办理产权过户

D、以上均是

【答案】D

【解析】正确答案是D。小产权房因合法性存疑，可能面临被强制拆除的风险；因

无合法产权，无法办理银行贷款和产权过户。A、B、C选项均为常见风险。知识点：小

产权房交易风