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2025年房地产经纪人居间合同中报告订约机会义务的违约责任专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人居间合同中报告订约机会义务的违约

责任专题试卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同中报告订约机会义务的违约责任专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人未向委托人报告已知的订约机会，导致委托人未能与第三方达成

交易，该行为属于何种性质的违约？

A、迟延履行

B、不完全履行

C、根本违约

D、预期违约

【答案】C

【解析】正确答案是C。报告订约机会是房地产经纪人的核心义务，未履行该义务

直接导致合同目的无法实现，构成根本违约。A项迟延履行指未按时履行义务，B项不

完全履行指部分履行义务，D项预期违约指在履行期限届满前明确表示不履行，均与题

意不符。知识点：根本违约的认定标准。易错点：混淆根本违约与一般违约的区别。

2、经纪人故意隐瞒卖方降价信息，导致买方以高价成交，买方有权主张何种责任？

A、返还佣金

B、赔偿差价损失

C、支付违约金

D、解除合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人隐瞒信息导致委托人遭受差价损失，属于侵权与违

约竞合，买方可主张赔偿实际损失。A项返还佣金是合同解除后的后果，C项违约金需

合同约定，D项解除合同需达到根本违约程度。知识点：损害赔偿的范围。易错点：混

淆违约责任与侵权责任的适用情形。

3、居间合同未约定报告义务的履行期限，经纪人应在何时履行？

A、合同签订后30日内

B、发现订约机会时立即

C、委托人催告后合理期限内

D、合同终止前

【答案】B

【解析】正确答案是B。报告义务具有即时性，经纪人应在发现订约机会时立即履

行，否则可能构成违约。A、C、D项均不符合居间合同的性质。知识点：合同义务的

履行期限。易错点：忽视居间合同的特殊性。

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4、经纪人报告虚假订约机会，委托人因此支付调查费用，该费用应由谁承担？

A、委托人自行承担

B、经纪人承担

C、双方分担

D、第三方承担

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人提供虚假信息导致委托人损失，应承担赔偿责任。A、

C、D项均不符合公平原则。知识点：违约责任的承担方式。易错点：混淆过错责任与

无过错责任。

5、委托人未按约定支付佣金，经纪人能否拒绝报告新的订约机会？

A、可以

B、不可以

C、需法院判决

D、需双方协商

【答案】B

【解析】正确答案是B。报告义务是独立义务，不得以委托人未支付佣金为由拒绝

履行。A、C、D项均违反合同法原则。知识点：同时履行抗辩权的适用。易错点：错

误扩大抗辩权范围。

6、经纪人未报告订约机会，但委托人通过其他途径达成交易，委托人能否主张违

约责任？

A、能

B、不能

C、需证明因果关系

D、需证明经纪人过错

【答案】C

【解析】正确答案是C。需证明未报告机会与未能交易之间存在因果关系。A、B、D

项均不全面。知识点：违约责任的构成要件。易错点：忽视因果关系要件。

7、居间合同约定”报告义务完成后支付佣金”，但经纪人未履行报告义务，能否主张

佣金？

A、能

B、不能

C、需部分支付

D、需协商解决

【答案】B

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【解析】正确答案是B。未履行核心义务不得主张报酬。A、C、D项均违反合同约

定。知识点：居间报酬的支付条件。易错点：混淆报酬与费用的区别。

8、经纪人报告的订约机会因政策变化无法实现，是否构成违约？

A、构成

B、不构成

C、需看合同约定

D、需看经纪人过错

【答案】B

【解析】正确答案是B。不可