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2025年房地产经纪人新土地管理法实施后的实务变化专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人新土地管理法实施后的实务变化专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人新土地管理法实施后的实务变化专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据新土地管理法，房地产经纪人在协助客户办理国有建设用地使用权出让手

续时，最需要注意的实务变化是什么？

A、出让年限延长至70年

B、全面实行“净地”出让

C、允许集体土地直接入市交易

D、取消土地出让金分期缴纳

【答案】B

【解析】正确答案是B。新土地管理法强调土地出让必须符合“净地”标准，即完成拆

迁补偿、基础设施配套等前期工作。A选项错误，住宅用地70年出让年限未变；C选

项错误，集体土地入市有严格限制；D选项错误，分期缴纳政策因地而异。知识点：土

地出让制度。易错点：混淆“净地”与“毛地”出让的区别。

2、新法实施后，房地产经纪人处理农村宅基地流转业务时，应优先遵循的原则是？

A、市场化自由交易

B、保障农民基本居住权

C、优先城市居民购买

D、允许抵押融资

【答案】B

【解析】正确答案是B。新法明确宅基地流转不得突破“一户一宅”底线，必须保障

农民居住权益。A选项错误，宅基地流转受严格限制；C选项错误，城市居民购买宅基

地仍被禁止；D选项错误，宅基地抵押试点范围有限。知识点：宅基地管理制度。易错

点：误以为新法完全放开宅基地流转。

3、在土地征收补偿方面，新法给房地产经纪人带来的最大实务挑战是？

A、补偿标准统一化

B、引入社会稳定风险评估

C、取消货币补偿选项

D、缩短补偿周期

【答案】B

【解析】正确答案是B。新法要求征地前必须进行社会稳定风险评估，增加了经纪

人的前期工作复杂度。A选项错误，补偿标准仍因地制宜；C选项错误，货币补偿仍是

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主要方式；D选项错误，补偿周期可能延长。知识点：征地程序改革。易错点：忽视风

险评估的强制性要求。

4、新法对土地用途管制制度的强化，主要影响房地产经纪人的哪项业务？

A、商业地产租赁

B、工业厂房转让

C、住宅项目报批

D、存量房交易

【答案】C

【解析】正确答案是C。新法严格限制农用地转用，住宅项目报批需更审慎。A、B、

D选项业务主要涉及存量土地，受新法影响较小。知识点：土地用途管制。易错点：混

淆增量与存量土地的不同监管要求。

5、房地产经纪人在办理土地续期业务时，新法最重要的变化是？

A、自动续期无需申请

B、续期费用大幅降低

C、需重新签订出让合同

D、允许改变土地用途

【答案】A

【解析】正确答案是A。新法明确住宅用地使用权届满自动续期。B选项错误，续

期费用标准待定；C选项错误，自动续期无需重签合同；D选项错误，续期不得改变用

途。知识点：土地使用权续期。易错点：误以为续期需要复杂审批程序。

6、新法实施后，房地产经纪人参与土地整治项目时，应特别注意？

A、允许社会资本全面主导

B、必须保障农民参与权

C、整治后土地可直接入市

D、取消规划审批要求

【答案】B

【解析】正确答案是B。新法强调土地整治要尊重农民意愿，保障其参与权。A选

项错误，政府仍起主导作用；C选项错误，整治土地需符合规划；D选项错误，规划审

批更严格。知识点：土地整治制度。易错点：忽视农民在土地整治中的主体地位。

7、在不动产登记实务中，新法带来的最大变化是？

A、登记时限缩短至5日

B、全面推行电子证照

C、强化登记信息共享

D、取消实地查看环节

【答案】C

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【解析】正确答案是C。新法要求建立统