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毕宝德《土地经济学》（第八版）第五章知识点笔记

一、土地区位利用原理：理论基础与核心内涵（高频考

★★★★

点）

（一）区位与区位因子的核心定义

1.土地区位：土地在区域空间中的位置特征，体现为自然地理区位（如地形气候）、经济地

理区位（如距市场距离）、交通地理区位（如通达性）的综合叠加，其核心价值随社会经

济发展动态变化。

2.区位因子：影响土地利用选址与效益的关键因素，分为两类：

◦自然因子：土壤肥力、水文条件等先天属性；

◦社会经济因子：交通成本、市场需求、政策规划等后天变量。

（二）经典区位理论体系（易考简答题）

理论名称核心提出者核心观点适用场景

农业区位论杜能以城市为中心，按农用地分区布局（如

“地租农产品价格-近郊蔬菜带、远郊粮

生产成本运输成本食带）-”

公式形成同心圆农业

带

工业区位论韦伯以运输成本最小化“”工业区土地利用规划

为核心，兼顾劳动力

成本与集聚效应优化

工业选址

中心地理论克里斯塔勒城市按等级提供商品城乡土地利用层级布

服务，形成六边形市局

场网络与中心地体系

空间结构理论综合学派融合区位、集聚、扩国土空间规划与区域

散效应，分析区域土协调发展

地利用的动态演变规

律

▶考点提示：需掌握各理论的核心决策变量（如杜能的运输成本、韦伯的集聚效应），论述

题常考理论对当代土地规划的指导意义。“”

（三）概念辨析（易考选择题）

易混淆概念区别核心

区位vs区位因子前者是“空间位置属性”；

后者是影响区位选择的“

因素，因子决定区位价值”

vs

集聚效应扩散效应前者指要素向核心区域集

中（如产业集群）；后者

指要素向周边扩散（如城

市外溢）

二、农业土地分区利用：规律与实践路径（★★★★★最高频考

点）

（一）农业区位地租与分区规律

1.区位地租形成机制：农业土地的经济产出差异源于区位因子差异，距市场越近、交通越便

利，运输成本越低，区位地租越高，反之则越低。

2.中国农业土地综合分区特征：

◦东部沿海：以高附加值经济作物、设施农业为主（区位地租高）；

◦中部平原：以粮食主产区为主（自然肥力优）；

◦西部山区：以特色种