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我代表市区街道办事处于2025年8月15日就辖区内小区的物业管理服务招标事宜，特委托招标代理机构全权负责本次招标工作。该小区总建筑面积约15.8万平方米，包含住宅单元1260户，商业配套面积3200平方米，现有物业服务合同将于2025年12月31日到期。根据《中华人民共和国招标投标法》及《物业管理条例》相关规定，现需通过公开招标方式选聘新的物业服务企业，服务期限为三年，预算金额约每年380万元。
在实际操作中，我们发现该小区存在电梯设备老化、地下车库渗水、公共区域照明系统故障频发等问题。根据前期物业状况评估报告显示，小区内18部电梯中有7部需要大修，预计维修费用约85万元；地下车库渗水点共计23处，修复预算约42万元；公共区域照明系统整体更换费用约18万元。因此，本次招标特别要求投标企业必须具备相应的设备维修资金实力和技术能力。
合同核心条款方面，物业服务费标准暂定为住宅每月2.8元/平方米，商业物业每月5.5元/平方米，按季度缴纳，每季度首月5日前支付。投标企业需缴纳50万元履约保证金，合同期满后无违约情况全额退还。对于小区公共收益（如广告位租赁、停车费等），约定70%纳入专项维修资金，30%作为物业服务企业合理收益。特别约定，电梯、消防等重大设备维修费用超过5万元时，必须由业主大会表决通过后方可实施。
总的来看，下一阶段的重点是确保招标过程的公开透明和合同执行的规范有序。我们计划于2025年9月10日在街道办事处会议室召开招标说明会，邀请有意向的投标企业参加，详细解读招标文件和评分标准。评分将采用百分制，其中技术标占60分（管理方案20分、人员配置15分、设备维护计划15分、应急预案10分），商务标占40分（报价合理性20分、企业资质10分、类似业绩10分）。
如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向市物业管理协会申请调解；调解仍不成的，任何一方均可向区人民法院提起诉讼。合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
委托方（盖章）：市区街道办事处
代表人（签字）：_________________
日期：2025年8月15日
受托方（盖章）：招标代理机构
代表人（签字）：_________________
日期：2025年8月15日
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