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在西安从事房产中介工作已有八年，我接触过上千份租房合同，也处理过上百起租赁纠纷。2025年3月，我刚刚处理完一起位于雁塔区小寨西路某小区的租赁纠纷，起因就是合同条款不明确导致的押金退还问题。这让我意识到，一份规范的租房合同对房东和租客都至关重要。西安作为新一线城市，每年有大量外来人口涌入，租房需求旺盛，但很多人对合同条款并不了解，容易陷入纠纷。根据我手头的数据，2024年西安市租赁纠纷案件中，有63%是因为合同条款不完善或双方理解不一致造成的。
在实际操作中，我们发现西安租房合同中最容易引发争议的几个关键点需要特别明确。以我最近处理的一起案例为例，房东王先生与租客李女士在未央区凤城五路的一套两居室签订了为期一年的合同，月租金2800元，押金5600元。合同中只简单写了押金在退租时退还，结果李女士退租时，王先生以墙面有划痕为由扣除了全部押金，最终闹到法院。
租金支付条款应当明确：月租金为人民币贰仟捌佰元整（￥2800.00），承租人须于每月1日前通过银行转账方式支付至出租人指定账户（户名：X，开户行：中国工商银行西安分行支行，账号：X）。逾期支付超过3日的，每逾期一日按月租金的0.5%支付滞纳金。
在实际操作中，我们发现西安各区的物业费、水电费标准差异较大。比如碑林区老小区物业费约1.2元/平方米，而高新区新建小区可达3.5元/平方米。因此合同中应明确：物业管理费由出租人承担，水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费等由承租人承担。水费按西安市居民用水阶梯价格执行，电费按0.4983元/度计算，燃气费按2.28元/立方米计算。
对于违约责任的认定，我建议采用分级处理：承租人逾期支付租金超过15日的，出租人有权解除合同并没收押金；逾期超过30日的，除没收押金外，承租人还应支付相当于两个月租金的违约金。出租人未按约定提供房屋或擅自提高租金的，承租人有权解除合同并要求退还押金及已支付租金，同时出租人需支付相当于一个月租金的违约金。
请各位房东和租客在签订合同前认真检查每一条款，特别是金额、日期、责任划分等关键信息。我建议双方在签订合同时各留存一份原件，并拍照备份电子版本，以备不时之需。
在实际操作中，我还建议大家每季度对合同执行情况进行一次回顾，及时发现并解决潜在问题。根据我的统计，定期回顾的租赁关系中，纠纷发生率降低了约40%。
提醒大家注意合同的有效期和续签条款。合同到期前30天，双方应就是否续租进行协商。如需续租，应重新签订合同；如不续租，承租人应提前15天通知出租人，并配合办理退租手续。
出租人（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日
承租人（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日
见证人（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日
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