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2025年3月15日，我在西安市雁塔区科技二路82号的办公室里，为即将出租的位于高新区锦业路36号绿地世纪城A座1203室的房屋起草租赁合同。这套89平方米的两居室，月租金定为3500元，押金为7000元，租期从2025年4月1日开始，为期一年。作为房东，我需要确保合同条款符合《民法典》第七百一十六条至第七百三十五条的规定，同时要明确房屋交付标准、维修责任划分以及提前解约的违约金计算方式。根据西安市住建局2024年12月发布的必威体育精装版租赁合同示范文本，我特别注意到要补充约定房屋内家具家电清单（包括海尔冰箱一台、格力空调两台、实木床两张等）以及物业费、取暖费的承担主体。
在实际操作中，我们发现租赁合同的核心条款需要特别明确。租金支付方面，约定每月3500元，承租人需在每月1日前通过银行转账方式支付至我在中国建设银行西安高新支行的账户（账号：621700422000567），逾期超过5日将按日收取0.5%的滞纳金。房屋交付标准方面，我们详细列明了室内设施：海尔BCD215型冰箱一台（2023年购入）、KFR35GW/（35570）Aa3格力空调两台、1.8米×2.0米实木床两张、布艺沙发一套、32英寸小米电视一台，所有设施均保证正常使用。
对于维修责任划分，我们采用了《西安市房屋租赁管理办法》第二十条的标准：房屋主体结构、外墙、公共管道等由我负责维修；室内装修、家具家电、水龙头等由承租人负责日常维护，大修费用超过500元的需双方协商。在实际操作中，我们发现最容易产生纠纷的是提前解约条款，因此特别约定：承租人提前解约需提前30日书面通知，并支付相当于一个月租金的违约金；我方提前解约需提前60日通知，并退还押金外额外支付一个月租金作为补偿。
物业费和取暖费的处理方式也经过反复斟酌。根据绿地世纪城物业处的标准，每月物业费为2.8元/平方米，合计249.2元，由我承担；取暖费按西安市统一标准5.8元/平方米·月，采暖季四个月共计2064.8元，由承租人承担。在实际操作中，我们发现最好在合同中明确这些费用的支付时间和方式，避免后续争议。
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