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写字楼消防安全管理制度

第一章总则

第一条为切实保障写字楼内全体人员的生命财产安全，规范消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本写字楼实际情况，特制定本制度。

第二条本制度适用于写字楼物业管理单位（以下简称“管理单位”）、所有入驻租户单位（以下简称“租户”）以及在写字楼内工作、学习、来访的所有人员。

第三条写字楼消防安全管理坚持“预防为主，防消结合”的方针，实行“谁主管，谁负责；谁使用，谁负责”的原则，建立健全消防安全责任制和各项消防安全管理制度。

第四条管理单位是写字楼消防安全管理的第一责任主体，租户是其租赁区域消防安全的直接责任主体。全体人员均有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警和参加有组织灭火工作的义务。

第二章组织领导与职责

第五条管理单位应成立消防安全管理小组，由其主要负责人担任组长，成员包括各部门负责人及租户代表。消防安全管理小组负责统筹协调写字楼的消防安全工作，定期研究、部署、检查和总结消防安全事宜。

第六条管理单位消防安全职责：

1.贯彻执行消防法规，保障写字楼消防安全符合规定，掌握本写字楼的消防安全情况。

2.确定各级、各岗位的消防安全责任人，制定并落实消防安全制度和操作规程。

3.组织防火检查，及时消除火灾隐患。

4.按照国家有关规定配置消防设施和器材、设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效。

5.保障疏散通道、安全出口畅通，设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施。

6.组织制定符合本写字楼实际的灭火和应急疏散预案，并定期组织演练。

7.对员工进行消防宣传教育和培训，提高全员消防安全意识和自防自救能力。

8.建立健全消防安全档案，记录消防检查、培训、演练等情况。

第七条租户消防安全职责：

1.遵守本制度及管理单位制定的消防安全管理规定，对本单位租赁区域内的消防安全负直接责任。

2.确定本单位的消防安全责任人及消防安全管理人，落实岗位消防安全职责。

3.组织本单位员工进行消防安全知识学习和培训，提高防火意识和自救技能。

4.定期进行本单位内部的防火自查，及时整改火灾隐患，并配合管理单位的消防安全检查。

5.规范用火、用电、用气行为，不私拉乱接电线，不超负荷用电，不违规使用明火和电器设备。

6.爱护并正确使用消防设施、器材，不损坏、挪用或擅自拆除、停用消防设施、器材。

7.保障本单位区域内疏散通道、安全出口畅通，不占用、堵塞或封闭。

8.发生火情时，立即组织人员疏散并报警，积极参与初期火灾扑救（在确保安全的前提下）。

第八条写字楼内所有员工（包括管理单位及各租户员工）均应履行以下消防安全义务：

1.学习和掌握必要的消防安全知识和技能。

2.遵守消防安全制度和操作规程。

3.发现火灾隐患或不安全因素，应立即向管理单位或本单位消防安全负责人报告。

4.发现火情，应立即报警并参与扑救初期火灾和人员疏散。

5.不占用、堵塞消防通道，不损坏消防设施。

第三章消防安全管理

第九条用火用电用气管理

1.写字楼内严禁违规使用明火。确因工作需要进行电焊、气焊等明火作业的，须事先向管理单位提出申请，经批准并采取严格的防火措施（清理作业点周围可燃物、配备灭火器材、设专人监护等）后方可进行。作业完毕后，须确认无火种隐患方可离开。

2.严禁在办公区域内使用明火取暖、焚烧物品。

3.电气设备的购置、安装、使用、维护和检修必须符合国家电气安全标准。严禁私拉乱接电线、超负荷用电，严禁使用不合格的电器产品。

4.下班或离开工作岗位前，应关闭本岗位所有电气设备电源（除必要的24小时运行设备外）。

5.严禁在办公区域内存放易燃易爆危险品。如确有需要，须经管理单位批准，并严格按照规定存放和管理。

6.涉及燃气使用的区域（如食堂），必须严格遵守燃气安全管理规定，定期检查燃气管道、阀门及灶具，确保无泄漏。

第十条消防设施器材管理

1.管理单位应按照国家规范配置消防设施和器材，包括灭火器、消防栓、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示标志等。

2.消防设施和器材应设置在明显、易取用的位置，并设有明显标识。严禁遮挡、覆盖、挪用或损坏。

3.管理单位应建立消防设施器材台账，明确专人负责管理，并定期进行检查、维护和保养，确保其完好有效。检查记录应存档备查。

4.租户应协助管理单位保护好本区域内的消防设施和器材，发现损坏或故障应立即报告管理单位。

第十一条安全出口与疏散通道管理

1.安全出口、疏散通道和楼梯间必须保持畅通无阻，严禁堆放物品、设置障碍物或上锁。

2.疏散指示标志、应急照明灯应完好有效，指示