2025年测绘师共有建筑面积分摊的基本原则与方法专题试卷及解析.pdfVIP

2025年测绘师共有建筑面积分摊的基本原则与方法专题试卷及解析1

2025年测绘师共有建筑面积分摊的基本原则与方法专题试

卷及解析

2025年测绘师共有建筑面积分摊的基本原则与方法专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、共有建筑面积分摊的基本原则是什么？

A、按建筑面积比例分摊

B、按使用功能分摊

C、按产权归属分摊

D、按楼层高度分摊

【答案】A

【解析】正确答案是A。共有建筑面积分摊的基本原则是按建筑面积比例分摊，这

是《房产测量规范》中明确规定的核心原则。B选项“按使用功能分摊”适用于特定功能

区，但不是基本原则；C选项“按产权归属分摊”涉及产权划分，而非面积分摊；D选项

“按楼层高度分摊”无法律依据。知识点：共有建筑面积分摊原则。易错点：混淆分摊原

则与特殊情形的处理方法。

2、以下哪项不属于共有建筑面积？

A、电梯井

B、楼梯间

C、套内阳台

D、管道井

【答案】C

【解析】正确答案是C。套内阳台属于专有部分，不计入共有建筑面积。A选项“电

梯井”、B选项“楼梯间”、D选项“管道井”均为典型的共有建筑面积。知识点：共有建筑

面积的范围界定。易错点：误将套内阳台视为共有部分。

3、共有建筑面积分摊时，优先采用的分摊方法是？

A、按功能区分摊

B、按整栋分摊

C、按楼层分摊

D、按单元分摊

【答案】B

【解析】正确答案是B。按整栋分摊是共有建筑面积分摊的优先方法，适用于大多

数情况。A选项“按功能区分摊”适用于大型综合体；C选项“按楼层分摊”和D选项“按

单元分摊”属于特殊情形下的分摊方法。知识点：共有建筑面积分摊方法的选择。易错

点：忽略优先分摊方法的适用性。

2025年测绘师共有建筑面积分摊的基本原则与方法专题试卷及解析2

4、以下哪项是共有建筑面积分摊的法律依据？

A、《物权法》

B、《房产测量规范》

C、《城乡规划法》

D、《土地管理法》

【答案】B

【解析】正确答案是B。《房产测量规范》是共有建筑面积分摊的直接法律依据。A

选项《物权法》涉及产权归属，C选项《城乡规划法》和D选项《土地管理法》与面积

分摊无直接关联。知识点：共有建筑面积分摊的法律依据。易错点：混淆相关法律的适

用范围。

5、共有建筑面积分摊时，以下哪项需单独计算？

A、外墙水平投影面积

B、套内墙体面积

C、公共走廊面积

D、地下室面积

【答案】A

【解析】正确答案是A。外墙水平投影面积需单独计算后纳入共有建筑面积。B选

项“套内墙体面积”属于专有部分；C选项“公共走廊面积”和D选项“地下室面积”直接计

入共有建筑面积。知识点：共有建筑面积的计算方法。易错点：误认为所有共有部分均

直接计入分摊。

6、以下哪项不属于共有建筑面积分摊的特殊情形？

A、多功能综合楼

B、单一住宅楼

C、商住混合楼

D、连体楼

【答案】B

【解析】正确答案是B。单一住宅楼属于常规分摊情形，无需特殊处理。A选项“多

功能综合楼”、C选项“商住混合楼”、D选项“连体楼”均需采用特殊分摊方法。知识点：

共有建筑面积分摊的特殊情形。易错点：将常规情形与特殊情形混淆。

7、共有建筑面积分摊时，以下哪项需按比例分摊至各户？

A、屋顶水箱间

B、套内卫生间

C、独立车库

D、设备层

【答案】A

2025年测绘师共有建筑面积分摊的基本原则与方法专题试卷及解析3

【解析】正确答案是A。屋顶水箱间属于共有部分，需按比例分摊至各户。B选项

“套内卫生间”和C选项“独立车库”属于专有部分；D选项“设备层”通常作为共有部分直

接分摊。知识点：共有建筑面积的分摊范围。易错点：误将设备层视为需单独计算的部

分。

8、以下