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建筑工程质量评估报告编制指南

版本号：V1.0（2025版）

备案编号：ZJ-PG-2025-001

适用范围：建筑工程（含房建、市政、钢结构、装配式等）竣工阶段及关键节点质量评估报告的编制、审核、归档全流程管理

依据标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2021）、《建设工程质量管理条例》（2024年修订）、《建筑工程质量评价标准》（GB/T50375-2016）、《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》（住建部令第5号）等

第一章总则

1.1编制目的

规范建筑工程质量评估报告（以下简称“评估报告”）的编制行为，明确报告核心要素与技术要求，确保评估结果客观反映工程质量状况，为工程验收、备案、交付及后续质量追溯提供权威技术依据，防范质量风险与责任纠纷。

1.2适用对象

本指南适用于建筑工程建设单位、施工单位、监理单位、勘察设计单位、质量检测机构及行业监管部门的相关从业人员，包括：

施工单位质量负责人、技术负责人及资料员；

监理单位总监理工程师、专业监理工程师；

建设单位项目管理人员、质量验收专员；

第三方检测机构技术负责人、评估工程师；

住建部门质量监督执法人员。

1.3核心原则

合规性原则：严格依据现行国家、行业及地方标准规范，确保评估依据、方法、结论符合法律法规要求；

客观性原则：以现场核查数据、检测报告、验收记录为核心依据，避免主观臆断，做到数据真实、结论公正；

全面性原则：覆盖工程勘察、设计、施工、检测全环节，包含实体质量、资料完整性、使用功能等维度；

针对性原则：结合工程类型（如住宅、公共建筑、市政道路等）、结构形式（如框架、钢结构、装配式等）制定差异化评估重点；

可追溯性原则：报告中涉及的检测数据、验收记录、整改情况均需明确来源，确保全程可核查、可追溯。

1.4术语定义

术语

定义说明

质量评估

依据标准规范，通过资料核查、实体检测、功能试验等手段，对工程质量状况进行综合评价的活动

实体质量

工程实体结构的观感质量、尺寸偏差、强度性能、耐久性等满足设计及规范要求的程度

质量控制资料

反映工程施工过程质量控制情况的技术文件，包括施工记录、检测报告、验收资料等

观感质量验收

通过观察、触摸等方式对工程外观、色泽、平整度等感官指标进行的验收评价

关键部位

直接影响工程结构安全或使用功能的部位，如地基基础、主体结构、防水工程等

功能性试验

验证工程使用功能是否达标的试验，如防水闭水试验、给排水压力试验、电气接地测试等

质量缺陷

工程质量不符合设计要求或规范规定的偏差，分为一般缺陷和严重缺陷

第二章编制前期准备

2.1资料收集与核查

2.1.1必备资料清单（按类别划分）

（1）前期基础性资料

工程立项批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证复印件；

勘察报告（含勘察纲要、地质柱状图、地基承载力检测报告）及审批文件；

设计文件（含施工图、设计变更、洽商记录、节能设计专篇、消防设计专篇）及审查合格书；

中标通知书、施工合同（含质量保修条款）、监理合同。

（2）施工过程资料

施工组织设计、专项施工方案（含危大工程专项方案）及审批记录；

技术交底记录（分部分项工程交底、关键工序交底）；

原材料/构配件/设备质量证明文件：

出厂合格证、质量证明书、型式检验报告；

进场验收记录、见证取样检测报告（如水泥、钢筋、防水材料等）；

进口材料商检报告及中文说明书。

施工记录：

隐蔽工程验收记录（地基处理、钢筋绑扎、预埋件安装等）；

施工日志（每日施工内容、人员、材料、天气及质量情况）；

关键工序施工记录（如混凝土浇筑记录、钢结构焊接记录、装配式构件吊装记录）；

冬雨期施工专项记录及质量控制措施。

检测试验资料：

混凝土试块强度试验报告（标养、同条件养护）；

钢筋保护层厚度检测报告；

实体结构强度检测报告（回弹法、钻芯法等）；

钢结构焊缝无损检测报告（UT/RT/MT/PT）；

防水材料性能检测报告、防水工程闭水/淋水试验记录；

节能工程检测报告（保温材料导热系数、外墙节能构造钻芯检测等）；

室内环境检测报告（甲醛、苯、氨、TVOC、氡浓度）。

（3）验收资料

分部分项工程质量验收记录（含检验批验收记录）；

地基与基础、主体结构等分部工程验收会议纪要及签字文件；

单位工程预验收记录、整改回复单；

勘察、设计、施工、监理单位质量评估意见。

（4）功能性试验资料

给排水系统压力试验、通球试验记录；

采暖系统压力试验、调试记录；

电气工程接地电阻、绝缘电阻测试记录；

消防系统联动试验记录、消防验收合格证明；

智能建筑系统功能测试记录（如安防、通信、楼宇自控等）；

电梯安装验收报告、电梯监督检验报告。

2.1.2资料核查要点

完整性核查：对照《建筑工程施工质量验收统一标准