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这份农村房屋转让协议合同样本是我根据多年在市区路处理农村房产交易的实际经验整理的。在2025年处理的王家院落转让案中，我深刻体会到农村房屋转让的特殊性和复杂性。该案中，转让方王老伯拥有一处位于村东头、占地面积180平方米的宅基地房屋，建于1998年，砖木结构，共有正房三间、厢房两间。受让方李先生是同村村民，因子女结婚需要额外住房。整个交易过程中，我们遇到了宅基地使用权确认、房屋现状评估、集体组织成员资格审核等多个关键环节。这份合同样本将涵盖这些实际操作中必须明确的核心条款，包括房屋具体位置、四至界限、转让价格、付款方式、交付时间以及双方权利义务等实质性内容。
在实际操作中，我们发现农村房屋转让最容易出现纠纷的就是房屋状况描述不清和付款方式约定不明。以王家院落转让案为例，我们在合同中明确约定：转让房屋位于村东头，东至村道，西至王二家院墙，南至集体水渠，北至村内小路，宅基地使用证编号为集用（1998）第0123号，房屋建筑面积共计156平方米，其中正房三间每间28平方米，厢房两间每间36平方米。房屋现状为砖木结构，屋顶为瓦片，墙体完好，但西侧厢房有轻微渗水现象，已在合同中注明并由受让方确认接受。
关于转让价格，我们约定总金额为人民币￥1,000元整（大写：壹拾捌万陆仟元整）。付款方式采用分期支付：签订合同时支付定金￥50,000元；办理宅基地使用权变更登记手续后支付￥100,000元；剩余￥36,000元在房屋实际交付并验收合格后7日内付清。所有款项均通过银行转账方式支付，转让方收款账户为中国农业银行支行，账号6228480。
在实际操作中，我们还发现一个关键问题就是违约责任的明确约定。我们在合同中规定：若转让方未按约定时间办理变更登记手续，每逾期一日，应向受让方支付转让总价款0.5%的违约金；若受让方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向转让方支付应付未付款项0.5%的违约金；任何一方单方面解除合同，应向对方支付转让总价款20%的违约金。这些具体条款的明确约定，有效避免了后续可能出现的纠纷。
关于合同争议的解决方法，我们在合同中明确约定：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地县人民法院提起诉讼。同时，为了预防可能出现的纠纷，我建议双方在房屋交付时共同制作《房屋交接清单》，详细记录房屋及附属设施的状况，并由双方签字确认，作为后续可能发生争议时的依据。
请双方当事人认真检查合同中的每一项条款，特别是房屋状况描述、付款时间节点和违约责任等关键内容，确保所有约定都符合实际情况和双方真实意愿。合同一式三份，转让方、受让方各执一份，县自然资源局备案一份，三份合同具有同等法律效力。
转让方（签字）：_______________身份证号：____________________
受让方（签字）：_______________身份证号：____________________
见证人（签字）：_______________身份证号：____________________
签订日期：______年____月____日
签订地点：______________________
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