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我手里这份农村房屋建设施工合同模板，是2024年5月为李家村张大爷家新建的三层楼房起草的。张大爷家的宅基地位于村东头，占地面积180平方米，建筑面积共计540平方米，主体结构采用砖混结构，屋顶设计为坡屋顶。合同中明确了施工方为县建筑工程公司第三施工队，项目经理王工，工期从2024年6月1日开始，预计12月31日竣工，总造价68万元，分四期支付。合同条款详细规定了工程质量标准、安全责任、材料采购方式以及违约责任等具体内容。
在实际操作中，我们发现农村房屋建设最容易出现纠纷的地方在于工程质量和付款节点。因此，在合同第三条工程质量标准中，我们明确规定了：墙体砌筑必须使用M7.5水泥砂浆，砖块抗压强度不低于MU10；混凝土梁柱强度等级为C25；屋面防水层必须采用SBS改性沥青防水卷材，厚度不小于3mm。这些技术参数都是根据《农村住房建设技术规范》（GB/T338212017）来设定的。
关于付款方式，我们在合同第四条详细约定了四期付款的具体时间和金额：第一期合同签订后支付总造价的30%，即20.4万元；第二期主体结构封顶后支付35%，即23.8万元；第三期内外墙抹灰完成后支付25%，即17万元；第四期竣工验收合格后支付剩余10%，即6.8万元。每期付款都必须由双方现场代表签字确认，并附上工程进度照片作为凭证。
对于施工安全责任，合同第五条明确规定：施工方必须为所有施工人员购买工伤保险，费用包含在总造价内；施工现场必须设置安全警示标志，配备灭火器等消防设备；如因施工方原因造成安全事故，由施工方承担全部责任，并赔偿由此造成的损失。去年邻村就发生过一起脚手架坍塌事故，导致一名工人重伤，这些教训必须吸取。
材料采购方面，我们采用甲方指定品牌，乙方采购验收的方式。合同第六条列出了主要材料的品牌和规格要求：水泥必须使用海螺牌PO42.5普通硅酸盐水泥；钢筋采用马钢HRB400螺纹钢；电线使用远东牌BV铜芯线。所有材料进场前必须经甲方验收合格后方可使用，验收不合格的材料必须在48小时内退场。
总的来看，下一阶段的重点是严格按照合同约定推进工程进度，确保每个节点都按时完成。如果在施工过程中出现争议，双方应当通过友好协商解决；协商不成的，可以提请当地住房和城乡建设局进行调解；调解仍不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。本合同一式四份，甲乙双方各执一份，村委会备案一份，乡镇城建办存档一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：___________身份证号：_________________
乙方（盖章）：___________负责人：_________________
见证方（村委会）：___________负责人：_________________
签订日期：_______年_______月_______日
签订地点：_________________________
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