2025年土地出让合同范本与注意事项.docxVIP

2025年土地出让合同范本与注意事项

甲方（出让方）：__________________市、县人民政府土地管理部门

乙方（受让方）：________________________

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及其他有关法律、法规和政策，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方出让国有土地使用权事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条出让土地概况

1.1甲方根据本合同约定，将位于________________________（具体地址）编号为________________________的地块（以下简称“出让地块”）的国有土地使用权出让给乙方。

1.2出让地块的总面积为______平方米。

1.3出让地块的现状为：________________________（例如：生地/熟地，完成“七通一平”等）。

第二条土地用途及使用年限

2.1乙方出让地块的土地用途为：________________________（根据《土地利用现状分类》代码：______）。

2.2土地使用权出让年限为______年，自土地使用权交付之日起计算。

2.3乙方应按国家规定利用出让地块，不得擅自改变土地用途。

第三条土地使用权出让金

3.1土地使用权出让金总额为人民币______元整（大写：________________________）。

3.2土地使用权出让金的支付方式为：________________________（例如：一次性支付/分期支付）。

3.3首期付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，支付土地使用权出让金______元整（大写：________________________），将款项汇入甲方指定银行账户：

开户行：________________________

账号：________________________

户名：________________________

3.4尾款支付：剩余土地使用权出让金______元整（大写：________________________），乙方应在本合同项下建设工程竣工验收合格并取得规划、消防等必要批准文件之日起______日内支付。

3.5甲方收取土地使用权出让金后，应向乙方开具收款凭证。

第四条土地交付

4.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将出让地块交付给乙方。

4.2土地交付方式为：________________________（例如：现场移交/办理移交手续）。

4.3乙方应在收到出让地块后，妥善保管，并按本合同约定进行开发建设。

第五条开发建设要求

5.1乙方应在获得土地使用权后______日内，办理建设工程规划许可证。

5.2乙方应按照批准的规划图纸进行建设，不得擅自改变建筑功能、规模、外观等。

5.3建设工程应符合国家及地方有关工程建设、消防、环保等方面的法律、法规和标准。

5.4乙方应自取得土地使用权之日起______年内完成项目建设并达到竣工验收标准。

5.5乙方应按规划要求完成相应规模的公共配套设施建设。

第六条政府规划调整

6.1因城市总体规划和详细规划调整导致本合同约定的土地用途、规划指标等发生变化的，经甲乙双方协商一致，可以变更本合同。

6.2协商不成的，甲方有权根据新的规划条件，要求乙方调整开发建设内容或解除合同，由此造成的损失由甲方承担。

第七条违约责任

7.1乙方未按本合同约定支付土地使用权出让金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______‰向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

7.2乙方未按本合同约定的期限动工开发或竣工的，每逾期一日，应按土地使用权出让金总额的______‰向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

7.3乙方擅自改变出让地块土地用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或按原土地用途补缴土地使用权出让金，并处______万元以下的罚款。

7.4甲方未按本合同约定交付出让地块的，每逾期一日，应按土地使用权出让金总额的______‰向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

第八条合同变更与解除

8.1经甲乙双方协商一致，可以变更本合同。

8.2发生不可抗力，致使本合同无法履行的，本合同自动解除，甲乙双方互不承担违约责任。

8.3乙方有本合同第七条约定的严重违约行为之一的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第九条不可抗力

9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

9.2任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不