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房产销售委托合同范本教程

在房产交易的复杂流程中，一份权责清晰、条款完备的《房产销售委托合同》扮演着至关重要的角色。它不仅是委托人与受托人（通常为房产中介公司或经纪人）之间权利义务的约定，更是保障交易顺利、防范潜在风险的法律基石。本教程旨在引导您理解并正确使用房产销售委托合同范本，确保您的合法权益得到最大程度的保护。

一、为何需要一份规范的房产销售委托合同？

房产销售涉及金额巨大，环节众多，潜在风险不容小觑。一份规范的委托合同能够：

1.明确委托关系：清晰界定委托人（房屋出售方）与受托人（中介方/经纪人）的身份和权责。

2.规范交易行为：对房屋基本信息、委托价格、委托期限、佣金支付等核心要素进行明确约定。

3.防范法律风险：通过预设条款，减少因信息不对称、口头承诺失效等引发的纠纷。

4.保障交易安全：为交易的顺利进行提供法律依据和行为指引。

因此，在签署任何委托协议前，务必仔细阅读、充分理解并根据实际情况进行调整。

二、合同范本核心条款解析与填写指南

一份标准的房产销售委托合同通常包含以下关键条款，在填写时需格外留意：

（一）合同双方当事人信息

此为合同的基础，务必准确无误。

*委托人（甲方）：需填写房屋所有权人的姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系地址、联系电话。若房屋为共有的，所有共有人均应作为委托人签署，或由持有合法授权委托书的代理人签署。

*受托人（乙方）：通常为房产中介公司，需填写公司全称、统一社会信用代码、法定代表人（或负责人）、注册地址、联系电话，以及具体承办经纪人员的姓名、从业资格证号和联系方式。

填写提示：核对中介公司的营业执照和经纪人员的执业资格证书，确保其具备合法从业资质。

（二）委托事项与权限

这是合同的核心内容，明确乙方受甲方委托办理的具体事宜。

*核心委托事项：一般为“代为出售甲方名下的特定房产”。

*具体权限：需明确乙方是否有权代为洽谈价格、代为签署买卖合同、代为办理过户手续、代收房款等。权限的大小应根据甲方的意愿审慎确定。常见的有“独家委托”与“非独家委托”之分：

*独家委托：在约定期间内，甲方仅委托该乙方出售房产，不得另行委托其他中介或自行出售。这种方式下，中介方往往会投入更多资源，但甲方选择权受限。

*非独家委托：甲方可同时委托多家中介或自行出售，乙方仅在成功促成交易时有权获得佣金。

填写提示：权限约定应具体、明确，避免使用“全权委托”等模糊表述。若选择独家委托，需明确违约责任及独家期限。

（三）委托期限

即委托关系的存续期间，自某年某月某日至某年某月某日止。

*应根据市场情况和房屋特点，与乙方协商确定一个合理的期限。

*期限届满后，若未达成交易且双方无书面续约，则委托关系自动终止。

填写提示：避免设置过短导致乙方来不及充分推广，或过长限制自身灵活性。可约定“期限届满前X日内，如双方均无书面异议，委托期限自动延续X月/年”等类似条款。

（四）房屋基本情况

对所售房屋的详细描述，是交易的标的，务必准确无误，通常包括：

*房屋坐落（精确到门牌号）、产权证号/不动产权证号。

*房屋结构、建筑面积（以产权证为准）、套内面积、朝向、楼层、总层数。

*房屋性质（商品房、经济适用房、房改房等）、建成年代。

*房屋现状（毛坯、简装、精装）、附属设施设备（家具家电、固定装修等是否包含在内）。

*房屋是否存在抵押、查封、租赁、共有权益纠纷等权利限制情况。甲方需如实告知。

填写提示：最好附房产证复印件作为合同附件。对于房屋的特殊情况，如漏水、墙体开裂等，甲方有如实披露义务。

（五）委托销售价格

这是交易的核心条款之一。

*委托底价：甲方所能接受的最低出售价格。此价格可作为乙方洽谈的底线，通常不对外公开。

*期望售价：甲方期望达成的出售价格，乙方可在此基础上进行推广和洽谈。

*实际成交价：最终与买方达成的价格。若实际成交价高于委托底价，溢价部分如何处理（归甲方所有或与乙方分成），需事先约定清楚。

填写提示：委托底价是甲方的核心利益点，务必明确。对于溢价分成，需有清晰的计算方式和支付约定。

（六）佣金与费用

*佣金标准与支付方：明确房产成交后，甲方应向乙方支付的佣金比例或具体金额。通常为成交总价的X%。根据惯例，佣金一般由买方或买卖双方共同承担，但在委托合同中，需明确约定甲方应承担的部分（如有）。

*支付时间：佣金在何时支付？是在签订买卖合同后、还是在房款到账后、或是在过户完成后？

*其他费用：在房屋销售过程中可能产生的其他费用，如广告费、评估费、公证费等，由哪一方承担，需明确约定。

填写提示：佣金比例应在合理范围内，并写入合同。避免口头承诺，所有费用相关约定均需书面化。