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房产租赁合同

合同一：住宅房屋租赁合同

出租方（甲方）：____________________

承租方（乙方）：____________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出租的房屋坐落于____________________（详细地址），建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为住宅。

1.2该房屋权属状况：甲方持有房屋所有权证/不动产权证书（编号：____________________），房屋所有权证书登记的所有权人为甲方。

1.3该房屋现有装修、附属设施、设备状况详见本合同附件一。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第二条租赁期限

2.1房屋租赁期自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____年____个月。

2.2租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求继续租赁，则必须在租赁期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

2.3租赁期满，如乙方未按期交还房屋，每逾期一日，应向甲方支付原日租金____倍的违约金。逾期超过____日，甲方有权收回房屋，并有权要求乙方赔偿损失。

第三条租金及支付方式

3.1该房屋每月租金为人民币______元整（￥______）。租金总额为人民币______元整（￥______）。

3.2租金支付方式：乙方应于每月____日前向甲方支付当月租金。支付方式为：□现金□银行转账□其他方式____________________。

3.3甲方收取租金后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。

第四条租赁保证金

4.1乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币______元整（￥______）。

4.2租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、燃气费、物业管理费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）后____日内，将保证金无息退还乙方。

4.3如乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应款项，不足部分乙方仍应补足。

第五条其他费用

（1）水费、电费、燃气费；

（2）有线电视费、宽带费；

（3）物业管理费、卫生费；

（4）因乙方使用而产生的其他费用。

（1）房屋租赁税；

（2）房屋维修基金；

（3）因房屋产权而产生的其他费用。

5.3乙方应按时足额缴纳本条第5.1款约定的各项费用，并保留相关缴费凭证。如因乙方未按时缴纳导致产生的滞纳金、违约金等，由乙方自行承担。

第六条房屋维护与维修

6.1租赁期间，甲方应保证房屋的建筑结构和设施设备符合安全、防火等方面的要求，符合居住使用功能。

6.2租赁期间，乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

6.3租赁期间，房屋及其附属设施的正常维修责任划分如下：

（1）房屋主体结构、基础、外墙、公共管道等自然损坏的，由甲方负责维修；

（2）室内装修、门窗、水电管线、卫生洁具等因乙方使用损坏的，由乙方负责维修；

（3）其他约定：________________________________________。

6.4甲方维修房屋时，乙方应积极协助配合。甲方应提前____日通知乙方，乙方应予配合。如因乙方阻挠维修造成房屋或他人损失的，由乙方承担责任。

第七条房屋转租与转让

7.1租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租给第三人。

7.2甲方如需出售该房屋，应提前____日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，甲方应保证新的房屋所有权人继续履行本合同。

7.3租赁期间，甲方如需将该房屋抵押，应提前____日书面通知乙方，并保证抵押不影响乙方的正常使用。

第八条合同的变更、解除与终止

8.1经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。

8.2有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：

（1）该房屋因不可抗力导致毁损或灭失的；

（2）因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；

（3）因政府政策调整导致租赁无法继续履行的。

8.3有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋：

（1）乙方擅自将房屋转租、转借给他人的；

（2）乙方利用承租房屋进行违法活动的；

（3）乙方拖欠租金累计达____日的；

（4）乙方擅自改变房屋用途或结构，经甲方告知后____日内未恢复原状的；

（5）乙方违反本合同约定的其他情形。

8.4有下列情形