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物业防汛安全责任书

为全面做好本物业管理区域内防汛安全工作，切实保障业主（使用人）生命财产安全及公共设施设备完好，明确防汛安全管理责任主体及具体职责，依据《中华人民共和国防洪法》《物业管理条例》《城镇排水与污水处理条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，经双方协商一致，就物业服务企业（以下简称“乙方”）在防汛期间的安全管理责任约定如下：

一、责任范围界定

本责任书所指防汛安全责任范围涵盖本物业管理区域内全部公共区域及附属设施设备，具体包括但不限于：

1.建筑区划内道路、广场、绿地等公共场地；

2.地下车库、人防工程、电梯井道、消防通道等地下空间；

3.雨水管网、污水管网、排水沟、集水井、窨井等排水系统；

4.配电房、水泵房、消防控制室、监控室等设备机房；

5.围墙、挡墙、护坡、阳台雨棚等建（构）筑物附属设施；

6.路灯、景观灯、广告灯箱等户外用电设施；

7.树木、花坛、草坪等绿化区域；

8.其他可能受汛情影响的公共部位及设施。

二、汛前准备责任

乙方须在每年4月30日前完成防汛专项准备工作，具体要求如下：

（一）隐患排查治理

1.排水系统专项检查：对雨水管网、污水管网进行全面清淤疏通，确保管内无杂物堆积、无结构性破损；检查窨井、雨水口篦子是否完好，排水坡度是否符合设计要求；对地下车库、下沉式广场等易积水区域的排水沟、集水井进行深度清理，测试排水泵运行状态及自动启停功能，确保单泵排水量不低于设计标准的110%。

2.地下空间防水加固：检查地下车库入口、人防工程出入口的挡水设施，挡水板须采用不锈钢或铝合金材质，高度不低于50厘米，与地面间隙不超过2厘米；对地下墙体、顶板裂缝进行防水处理，重点部位增设防水卷材或防水涂料；测试地下车库应急照明系统，确保断电后续航时间不低于2小时。

3.设备机房防护：对配电房、水泵房、消防控制室等关键机房的门窗进行密封检查，窗台高度低于地面的须增设防水挡板；检查机房内设备基础高度，确保高于设计最高水位20厘米以上；对机房内电气设备进行绝缘测试，电缆沟内填充防水沙，避免雨水倒灌引发短路。

4.建（构）筑物安全检查：对小区围墙、挡墙进行结构稳定性检测，重点排查裂缝、倾斜、脱层等隐患，对高度超过2米的围墙每5米增设加固柱；检查阳台雨棚、户外广告牌的固定情况，对锈蚀支架、松动螺栓进行更换或紧固；对小区内高大树木进行修剪，清除枯枝、病枝，对树冠过大的树木进行支撑加固，防止倒伏。

5.户外用电设施防护：对路灯、景观灯等户外灯具进行密封检查，更换老化线路及防水胶圈；检查配电箱、电表箱的防水性能，箱体底部增设防水挡板，进线口用防火泥封堵；测试漏电保护装置灵敏度，确保动作时间不超过0.1秒。

（二）物资储备管理

乙方须建立防汛物资专用仓库，按“分区存放、标识清晰、定期维护”原则管理，具体储备标准如下：

-沙袋：按小区总建筑面积每万平方米200个配置，单个沙袋容量不小于30升，装填后重量不低于15公斤，储备量不低于日常损耗的1.5倍；

-抽水泵：按地下车库总面积每千平方米1台配置，单泵流量不低于50立方米/小时，扬程不低于10米，备用泵数量不低于在用泵的30%；

-防水挡板：按地下空间出入口总长度1:1.2比例配置，单块挡板高度不低于50厘米，可快速拼接安装；

-应急照明设备：按每栋楼10套配置，每套包含强光手电2把、应急灯3盏，电池续航时间不低于8小时；

-其他物资：救生绳（直径不小于12毫米，长度不小于50米）、救生圈（浮力不低于100公斤）、防水胶鞋（防穿刺、防滑）、防水手套（绝缘等级不低于500V）等，按物业服务人员数量1:1配置。

（三）预案制定与演练

1.乙方须编制《小区防汛应急预案》，明确应急指挥体系（设总指挥1名、副总指挥2名，成员包括工程、安保、客服等部门负责人）、预警响应机制（分蓝色、黄色、橙色、红色四级）、人员分工（巡查组、抢险组、通讯组、后勤组）及处置流程（信息报告、现场警戒、人员疏散、物资调配）。

2.每年5月15日前组织全体员工开展防汛专项培训，内容包括防汛法律法规、应急设备操作（如抽水泵启动、沙袋堆砌方法）、急救技能（心肺复苏、创伤止血）等，培训时长不少于8小时，考核合格率须达100%。

3.每年5月30日前、9月30日前各组织1次防汛实战演练，模拟地下车库进水、围墙坍塌、配电房渗水等场景，演练结束后3个工作日内形成总结报告，针对暴露问题修订应急预案。

（四）业主宣传告知

1.通过小区公告栏、业主微信群、入户通知等渠道，向业主普及防汛知识，包括暴雨预警信号含义、避险逃生路线、家庭防水措施（如关闭门窗、转移低处物品）等，每月