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2025年商铺租赁合同租金调整条款

本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：

出租方（以下简称“出租人”）：______

身份证号码/统一社会信用代码：______

地址：______

承租方（以下简称“承租人”）：______

身份证号码/统一社会信用代码：______

地址：______

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就承租人承租出租人拥有的位于______（详细地址）的商铺（以下简称“租赁物业”）事宜，经协商一致，达成如下协议：

第一条租赁物业

1.1出租人同意出租，承租人同意承租租赁物业。

1.2租赁物业建筑面积约为______平方米，具体以房产证登记面积为准。

1.3租赁物业现状：______（例如：空地、毛坯、简装等）。

第二条租赁用途

2.1承租人承诺租赁物业仅用于______（例如：零售、餐饮、办公等合法商业用途）。

2.2承租人不得擅自改变租赁物业的用途，如需变更用途，须事先获得出租人书面同意。

第三条租赁期限

3.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。

3.2租赁期满，承租人如需续租，须在租赁期满前______个月以书面形式向出租人提出申请。在同等条件下，承租人享有优先承租权。续租租金及条款由双方另行协商确定。

第四条租金及支付方式

4.1租金标准：

(1)基准租金为每月______元人民币（大写：______）。租金按______（月/季/半年/年）支付。

(2)首期租金自本合同签订之日起______日内支付，计______个月租金，即______元人民币（大写：______）。

(3)以后每期租金应在每期开始前______日内支付。

4.2租金调整条款：

(1)自本合同租赁期开始后的第______年起的每______年（或根据固定周期/特定事件触发），租赁物业的月租金将进行调整。

(2)调整机制：调整后的租金将在双方根据以下方法协商一致或按照约定程序确定后生效。

a.参考第三方市场租赁指数：以[具体指数名称或代码]在评估时点公布的租赁价格指数为参考依据。指数的具体选取、计算方式及数据来源由双方共同确认或遵循指数发布机构的规定。调整幅度计算公式为：(新指数值/旧指数值-1)×100%×上一周期实际租金。或约定为：(新指数值/旧指数值-1)×上一周期实际租金。

b.固定百分比：调整后的租金应在上一周期实际租金的基础上，增加/减少一个约定的百分比，即[例如：不超过/不低于每年______%]。

c.双方协商：若采用协商方式，出租人应在调整触发时______日前向承租人提出书面调整建议，承租人应在收到建议后______日内进行书面回应，双方应就新租金金额进行协商。协商不成的，可提交______仲裁委员会仲裁或依法向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

(3)通知与确认：出租人拟调整租金的，应至少在调整生效日前______日以书面形式通知承租人，说明调整依据和计算结果。承租人应在收到通知后______日内书面确认或提出异议及理由。若承租人未在规定期限内回应，视为同意调整。

(4)新租金的生效：经双方确认或协商一致的新租金，或根据约定程序确定的调整结果，自调整生效日起应用于下一租金支付周期。

(5)政府政策影响：如因政府颁布新的税收政策、租金管制政策或其他重大政策导致市场租金水平发生显著变化，影响承租人正常经营或出租人合理收益的，双方应友好协商调整租金或相关条款。协商不成的，可按本条约定处理。

(6)“重租”安排：租赁期满续租时，租金调整的具体条款由双方另行协商并在新的租赁合同中明确约定，原则上可参照本合同租金调整条款的相关约定执行。

第五条押金

5.1承租人应在本合同签订之日起______日内，向出租人支付租赁押金，金额为______元人民币（大写：______），相当于______个月租金。

5.2租赁期满或合同依法解除后，承租人按本合同约定完好交还租赁物业，并结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费等），出租人应在承租人交还押金之日起______日内退还租赁押金。

5.3押金不足以弥补承租人造成的租赁物业损坏、装修损失或欠付费用的，出租人有权从押金中扣除相应款项。

第六条租赁物业的交付与返还

6.1出租人应于______年______月______日将符合本合同约定的租赁物业交付给承租人。

6.2租赁期满