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在实际操作中，我们发现转租合同中最容易引发争议的是租金支付和房屋维护责任划分。以我今年3月处理的朝阳区建国路88号SOHO现代城转租案例为例，原租客李先生将月租金￥4500元的两居室转租给张女士时，因未明确物业费承担方，导致每月￥380元的物业费争议持续了4个月。因此，本范本第三条明确规定：转租租金为每月￥4500元，承租方须通过银行转账方式于每月1日前支付至出租方指定账户（开户行：中国工商银行朝阳支行，账号：6222），逾期超过3日需按日加收0.5%的滞纳金。物业费、供暖费等由原租赁合同约定的承担方继续负责，但水电气费由实际使用人张女士按表计量自行缴纳。
特别值得注意的是转租期限的约定。根据《民法典》第七百一十六条规定，转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限。在范本第二条中，我们设计了专门的期限确认表：原租赁合同终止日期为2025年12月31日，则转租合同终止日期不得晚于2025年12月15日（预留15天交接期）。今年5月，我们通过此条款成功避免了西城区金融街某公寓因超期转租导致的原房东提前解约风险，为当事人挽回了约￥36000元的损失。
总的来看，下一阶段的重点是确保合同执行过程中的争议能够快速解决。在范本第八条中，我们明确了三步争议解决机制：双方应在争议发生后3日内进行协商；协商不成的，可向北京市房地产中介行业协会申请调解（调解费￥500元由双方均摊）；若调解失败，任何一方可向房屋所在地的区级人民法院提起诉讼。根据我司2025年上半年数据，采用此机制的12起纠纷中，有8起在协商阶段解决，3起通过调解达成协议，仅1起进入诉讼程序，平均处理周期为7天。
请各位在使用本范本时特别注意附件中的《房屋设施交接清单》，需详细记录水电气表初始读数、家具家电品牌型号及现状（建议拍照留存）。今年4月，丰台区某转租案例中，承租方因未记录空调遥控器状况，退租时被索赔￥800元，后通过调取入住时监控录像才得以澄清。为避免此类问题，我们建议双方在合同签订时共同录制5分钟房屋现状视频，作为补充证据。
本范本自2025年7月1日起施行，适用于北京市行政区域内的个人住宅转租行为。如有疑问，可拨打我司法务010咨询（工作日9:0017:00）。
出租方（签字）：_________________身份证号：_________________
联系电话：_________________签约日期：_____年___月___日
承租方（签字）：_________________身份证号：_________________
联系电话：_________________签约日期：_____年___月___日
见证方（如有）：_________________联系电话：_________________
签约地点：_________________签约日期：_____年___月___日
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