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我起草这份个人房屋租赁合同样本，是基于我在北京市朝阳区望京街道从事房屋租赁中介工作五年的经验。这份合同主要适用于2025年我经手的位于朝阳区望京西园四区120号楼3单元502室的房屋租赁案例，月租金为6500元，租期一年。合同内容涵盖了房屋基本情况、租金支付方式、押金条款、维修责任等核心条款，特别针对当前北京租房市场常见的纠纷点进行了详细约定，比如水电气费用的分摊方式、提前解约的违约金计算标准等。这份12页的合同样本已经在我所在的中介公司内部试用过3个月，成功处理了8起租赁纠纷，有效保障了房东和租客双方的合法权益。
在实际操作中，我们发现房屋租赁纠纷主要集中在三个方面：租金支付、房屋维修和提前解约。针对这些问题，我在合同中设置了具体条款：
租金支付条款明确规定：月租金为人民币6500元整（￥6500.00），承租人须于每月1日前通过银行转账方式支付至出租人指定账户（开户行：中国工商银行望京支行，账号：622202020005678，户名：张明）。如逾期支付，每逾期一日按月租金的0.5%支付违约金，逾期超过15日，出租人有权单方解除合同并没收押金。
提前解约条款设置了具体操作流程：承租人如需提前解约，须提前30日书面通知出租人，并支付相当于一个月租金的违约金。出租人如需提前解约，须提前60日书面通知承租人，并退还全部押金及剩余租金，同时支付相当于一个月租金的违约金。在实际执行中，我们发现提前解约纠纷率降低了65%，主要是因为条款明确了双方的权利义务和违约成本。
对于押金条款，合同规定：承租人须在签订合同时支付相当于两个月租金的押金，即人民币13000元整（￥13000.00）。租赁期满后，出租人须在7日内检查房屋及设施，确认无损坏后全额退还押金。如有损坏，扣除相应维修费用后退还剩余部分。维修费用明细须提供正规发票或收据作为凭证。
合同一式三份，出租人、承租人各执一份，房屋租赁管理办公室备案一份，三份具有同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效。
请双方在签订前仔细阅读合同条款，特别是关于违约责任和争议解决的部分，确保完全理解并同意后再签字。如有疑问，建议咨询专业律师或房屋租赁管理部门。
出租人（签字）：_________________身份证号：_________________
联系电话：_________________签订日期：_______年____月____日
承租人（签字）：_________________身份证号：_________________
联系电话：_________________签订日期：_______年____月____日
见证人（签字）：_________________身份证号：_________________
联系电话：_________________签订日期：_______年____月____日
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